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一、抵押合同和买卖合同哪个效力高
抵押合同和买卖合同不存在绝对的效力高低之分，其效力判定需依据具体情况。
从合同本身来看，若二者均符合法律规定的生效要件，即当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗，那么它们都具有法律效力，不存在一方必然优于另一方的情况。
当抵押物被抵押人擅自出卖时，如果买受人为善意，且支付合理对价并完成物权转移登记，买受人可依据买卖合同取得抵押物所有权，抵押权人不能对抗善意买受人，但可要求抵押人承担违约责任。若买受人知晓抵押物已抵押仍购买，抵押权具有优先受偿权。例如，甲将汽车抵押给乙并办理登记，后甲又将车卖给不知情的丙并过户，丙取得所有权；若丙知情，乙的抵押权优先。
此外，若抵押合同已办理抵押登记，根据物权优先于债权原则，抵押权人在债务人不履行债务时，对抵押物享有优先受偿权，这可能影响买卖合同的履行，但并非否定买卖合同效力。
二、抵押合同和抵押登记的效力是怎样的
抵押合同和抵押登记的效力有所不同。
抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保协议。只要双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，抵押合同自成立时生效。生效的抵押合同对双方产生拘束力，抵押人有义务按照合同约定设立抵押权，若违反需承担违约责任。
抵押登记的效力因抵押物不同而有区别。以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着不登记，抵押权不产生，债权人无法就该不动产优先受偿。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。即动产抵押合同生效，抵押权就设立，但未登记时，若抵押人将抵押动产转让给不知情的第三人，抵押权人不能要求第三人返还该动产以实现抵押权。
总之，抵押合同生效并不必然导致抵押权设立，抵押登记对抵押权的设立和对抗效力有重要影响。
三、抵押合同生效要件都有什么呀
抵押合同生效需满足以下要件：
第一，主体适格。签订抵押合同的当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。比如完全民事行为能力的自然人、依法设立的法人等。
第二，意思表示真实。双方在订立抵押合同过程中，意思表示必须是真实的，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销。
第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。抵押合同的内容必须符合法律规定，例如抵押物应为法律允许抵押的财产，禁止流通物不能作为抵押物。
第四，合同形式符合要求。抵押合同一般应采用书面形式，明确约定被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等内容，以确保双方权利义务清晰。
满足以上条件，抵押合同即生效，但抵押权的设立可能还需办理相关登记手续。
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