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一、小中介房屋买卖合同有效吗
小中介促成的房屋买卖合同一般是有效的。判断合同是否有效，主要依据《民法典》等相关法律规定，需考量以下方面：
- 合同主体具备相应民事行为能力。若买卖双方及中介都具有相应的民事行为能力，能独立实施民事法律行为，这是合同有效的基础条件。
- 意思表示真实。即买卖双方在签订合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形，且对合同条款达成一致意见。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同内容需符合法律法规，如不得买卖违法建筑等。
至于中介规模大小，并非影响合同效力的关键因素。不过，小中介可能在专业能力、规范操作等方面存在不足，会给合同履行带来风险。比如，可能在产权调查、合同条款拟定等环节出现失误，影响交易顺利进行。若中介存在故意隐瞒重要信息等违规行为，受损方可以依法要求中介承担赔偿责任，但这并不直接导致房屋买卖合同无效。
二、房屋买卖合同三联分别给谁
房屋买卖合同通常有一式多联，不同联次有不同用途和归属。一般来说，常见的三联用途如下：
1. 开发商留存联：开发商会保留其中一联，用于企业内部存档，方便后续查询、管理与该房屋交易相关的信息，如销售记录、合同条款等，以保障企业对交易的有效跟踪和管理。
2. 购房者持有联：购房者会获得一联合同，这是购房者维护自身权益的重要凭证。凭借该合同，购房者可以明确自身与开发商之间的权利义务关系，在出现纠纷时可作为证据主张自己的合法权益。
3. 房产管理部门备案联：还有一联需提交给当地的房产管理部门进行备案。房产管理部门会对合同进行审核，确保交易符合相关法律法规和政策要求，保障房屋交易的合法性和安全性。同时，备案信息也会纳入房产管理系统，便于政府进行房地产市场的统计和监管。
不同地区、不同交易场景下合同联次的用途和归属可能存在差异，应以当地规定和实际交易情况为准。
三、商品房亲子买卖合同有效吗
商品房亲子买卖合同一般是有效的。判断合同是否有效，主要依据《民法典》相关规定，需考量当事人是否具备相应民事行为能力、意思表示是否真实、是否违反法律和行政法规的强制性规定以及是否违背公序良俗。
若亲子双方均具有完全民事行为能力，在签订买卖合同时，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同即为有效。即使交易双方是亲子关系，也不影响合同效力，他们的民事法律地位是平等的，有权按照自己意愿订立合同。
不过，在实际中可能存在特殊情况导致合同效力受影响。例如，合同目的是为了逃避债务、规避执行等非法目的，或者一方利用亲子关系优势使另一方在违背真实意愿情况下签订合同，合同可能会被认定无效或可撤销。所以，不能一概而论，需结合具体情况判断商品房亲子买卖合同的效力。
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