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一、土地买卖合同签了怎么办
土地性质不同，处理签了土地买卖合同的方式也不同。
如果是农村集体土地，其所有权归集体，个人不能买卖。这类买卖合同违反法律强制性规定，合同无效。双方应互相返还因该合同取得的财产。卖方需退还已收的价款，买方要返还土地。若一方有过错致对方受损，过错方应赔偿损失；双方都有过错，则按各自过错分担责任。
对于国有土地，若其用途、转让条件等符合法律规定，且交易程序合法，合同通常有效，双方需依约履行义务。卖方应交付土地并协助办理过户等手续，买方要支付价款。若一方不履行合同义务或履行不符合约定，另一方可要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
签了土地买卖合同后，先确认土地性质，再根据情况判断合同效力及后续处理方式。如有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。
二、土地买卖签合同怎么签字
土地买卖签合同签字时，需注意以下要点：
第一，确保签字人身份合法有效。若是个人，签字要与身份证上的姓名一致，同时注明身份证号。如有委托代理情况，代理人需有合法的授权委托书，明确代理权限和范围，签字时要表明自己是代理人身份，并附上授权委托书。
第二，使用规范的签字方式。要用不易褪色的笔清晰签字，防止字迹模糊影响合同效力。签字位置应在合同指定的签字处，通常每一页都需签字或加盖骑缝章，以保证合同完整性。
第三，若合同有多页，建议在每一页底部空白处签字或加盖骑缝章，防止合同被篡改。
第四，签字同时最好加盖个人印章或手印。手印要清晰完整，确保具有可识别性，进一步增强合同的证明力。
第五，签字后留存一份自己签字的合同原件，以保障自身权益。
需注意，我国土地所有权归国家和集体，一般买卖的是土地使用权。因此，在签订土地买卖合同时，要严格遵守相关法律法规，确保合同内容合法有效。
三、土地买卖合同可以转让么
土地买卖合同的转让问题需区分不同情况。
如果是农村集体土地，其所有权归集体，不能买卖，只有使用权可以依法流转。土地承包经营权等流转要遵循法定程序和条件，且一般只能在本集体经济组织成员间进行，转让需经发包方同意，不能随意转让。
对于国有土地，其使用权可以依法转让。但要以出让方式取得土地使用权，且需符合一定条件，如按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让时需签订书面转让合同，办理相关过户登记手续。
此外，若土地存在抵押、查封等限制转让的情形，也不能随意转让。总之，土地买卖合同能否转让，要依据土地性质、是否符合法定条件及程序等因素判断。
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