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一、购房买卖合同多久可以解除
购房买卖合同的解除时间并非固定，需依据不同情形判断。
若合同中有约定解除条件，当约定情形出现时，解除权人可按约解除合同。例如合同约定开发商延迟交房达一定天数购房者有权解除，满足该天数时，购房者可行使解除权。
法定解除权也可导致合同解除。开发商根本违约，如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；开发商将房屋抵押或一房二卖等，购房者可依法解除合同。购房者催告后，开发商在合理期限仍未履行主要义务，购房者也能解除。
此外，双方协商一致，可随时解除合同。
需注意解除权有行使期限。法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满不行使的，该权利消灭；无规定和约定的，经对方催告后在合理期限内不行使，同样消灭。所以，一旦符合解除条件，应及时行使权利。
二、房产买卖谈什么合同才有效
有效的房产买卖合同需满足以下条件：
第一，合同当事人具备相应民事行为能力。这意味着当事人要能理解合同内容、承担相应义务。比如精神正常的成年人，能清晰认识自己签订合同的行为及后果。
第二，意思表示真实。即双方在签订合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。若卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，诱使买方签订合同，就违背了意思表示真实原则。
第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同内容必须符合国家法律规定，像买卖违法建筑的合同就不具法律效力。
第四，合同形式符合要求。房产买卖合同通常应采用书面形式，明确约定房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款。
第五，合同内容完备。需对房屋具体情况、交易价格、履行方式和期限、违约责任等作出明确约定，以避免后续纠纷。
只要房产买卖合同满足上述条件，一般就是有效的，能受到法律保护。
三、买房房东合同违约怎么赔偿
买房时房东合同违约，赔偿方式需依据合同约定和实际情况确定。
若合同中有明确违约赔偿条款，按照条款执行。例如约定房东违约需支付购房款一定比例的违约金，就依此比例计算赔偿金额。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。
若合同未约定违约赔偿，需根据实际损失确定赔偿。包括直接损失和间接损失。直接损失如已支付的定金、首付款及其利息、中介费等；间接损失如因房东违约导致房价上涨，购房者再次购房需多支付的差价。
在司法实践中，购房者主张赔偿时需提供相应证据，如合同、付款凭证、房价上涨证明等。若协商不成，购房者可通过诉讼解决，请求法院判决房东承担违约责任并赔偿损失。总之，买房房东合同违约赔偿要结合合同约定和实际损失，依法合理确定赔偿金额。
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