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一、房屋买卖合同纠纷卖方死亡怎么办

房屋买卖合同纠纷中卖方死亡，可按以下方式处理：

首先，合同效力方面，若合同本身合法有效，卖方死亡不影响合同效力。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，卖方死亡后，其继承人继承该合同的权利和义务。

其次，确定继承人。要明确卖方的合法继承人有哪些，通常包括配偶、子女、父母等。这些继承人在继承遗产的同时，也需承担卖方在房屋买卖合同中的责任。

然后，沟通协商。买方应及时与卖方的继承人取得联系，告知其房屋买卖合同的情况。双方可就合同的继续履行进行协商，比如是否继续按原合同约定交付房屋、办理过户等。

若继承人拒绝履行合同，买方可以通过法律途径解决。买方可以向法院提起诉讼，要求继承人继续履行合同。若因卖方死亡导致合同无法履行，买方还可要求继承人承担违约责任，赔偿损失。

在处理此类纠纷时，建议买方保留好相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以便维护自身合法权益。

二、没看过房子就签了买卖合同有效吗

没看过房子就签的买卖合同通常有效。合同效力判定主要依据《民法典》相关规定，只要满足以下条件，合同即有效：

第一，行为人具有相应的民事行为能力，即签订合同的双方需具备正常理解和处理事务的能力。

第二，意思表示真实，双方在签订合同时不存在被欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况。即使没看过房子，但签约是双方自主决定，就可认定意思表示真实。

第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

不过，若存在特殊情形，合同效力可能受影响。比如卖方故意隐瞒房屋重大缺陷，使买方在不知情下签订合同，买方可以重大误解或受欺诈为由，请求人民法院或仲裁机构撤销合同。一旦合同被撤销，自始无效。所以，没看过房签订的买卖合同一般有效，但特殊情况下买方有撤销合同的权利。

三、朋友之间买卖房不签合同能过户吗

朋友之间买卖房屋，即便不签合同也有可能过户，但存在诸多风险。

从法律规定来看，过户并非绝对需要书面合同。根据相关规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。所以即便没有签订书面房屋买卖合同，只要有证据证明双方存在房屋买卖的意思表示和交易行为，如付款凭证、聊天记录等，在满足其他过户条件时，也可以办理过户。

不过，不签合同过户存在明显风险。首先，口头合同的证明难度较大，如果日后发生纠纷，双方对于房屋价格、付款方式、交付时间等关键条款可能各执一词，难以举证证明自己的主张，导致合法权益难以保障。其次，房地产管理部门在办理过户手续时，可能要求提供书面合同。因为书面合同能明确双方的权利义务，保障交易安全和规范。

因此，为了保障交易顺利进行和双方合法权益，朋友之间买卖房屋最好签订书面合同，明确各项条款，避免日后可能出现的纠纷。

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