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一、聊天记录是否房屋买卖合同
聊天记录能否认定为房屋买卖合同，需视具体情况判断。
若聊天记录包含房屋买卖合同的主要条款，像房屋基本信息（地址、面积等）、价款、付款方式、交付时间等，且双方意思表示明确，达成了一致的购房合意，同时符合合同成立的其他要件，那么该聊天记录可被认定为房屋买卖合同。例如，双方在聊天中清晰约定了房屋价格、付款方式及过户时间等关键内容，就可能构成有效的合同。
不过，如果聊天记录内容不完整，缺乏合同必备条款，或者双方的意思表示模糊，未达成明确的购房意向，那就不能认定为房屋买卖合同。比如仅提及对房屋感兴趣，未涉及具体交易条款，就难以构成合同。
在司法实践中，判断聊天记录是否为房屋买卖合同，还需结合其他证据。若有后续履行行为，如支付定金、办理相关手续等，可作为辅助证据证明合同的存在和效力。
二、中介怎么成交房屋买卖合同
中介促成房屋买卖合同成交，需做好以下几方面工作：
1. 房源与客源匹配：收集丰富房源信息，了解房屋位置、面积、户型、价格等细节。同时，掌握客户需求，包括购房预算、地段偏好、房屋类型等，精准匹配双方。
2. 信息核实与沟通：核实房源真实性和合法性，查看产权证书等相关文件，确保房屋无产权纠纷、抵押等问题。向买卖双方如实传达对方信息和要求，促进双方了解。
3. 带看服务：安排实地看房，提前规划看房路线，在带看过程中详细介绍房屋情况，解答客户疑问，增强客户对房屋的直观感受。
4. 促成协商：组织买卖双方协商价格、付款方式、交房时间等合同条款。凭借专业知识和谈判技巧，平衡双方利益，推动达成一致意见。
5. 合同签订：协助双方拟定房屋买卖合同，明确各项条款，保障双方合法权益。指导双方在合同上签字，并提醒双方履行合同义务。
6. 后续服务：协助办理产权过户、贷款等手续，跟进交易进度，及时解决可能出现的问题，确保交易顺利完成。
三、合伙买卖租房子合同和谁签
合伙买卖租房子合同的签署主体需依据具体情况确定。
若合伙买房用于出租，购房合同通常由全体合伙人共同签署。因为合伙购房意味着各合伙人对房屋享有共有权，共同签署合同能明确各合伙人在购房交易中的权利与义务，保障每位合伙人的合法权益。
而租房合同的签署情况较为多样。如果是以合伙体的名义出租房屋，可由合伙事务执行人代表合伙体与承租人签订合同。合伙事务执行人应是经全体合伙人协商一致确定，有权代表合伙体处理相关事务。在合同中要明确表明是代表合伙体签订，以避免后续产生纠纷。
若合伙人分别出租其按份共有的房屋份额，那么各合伙人可自行与承租人签订对应份额的租房合同，但在签约前需告知其他合伙人及承租人房屋的共有情况。
总之，合伙买卖租房子合同的签署主体关键在于明确代表权和责任承担，确保合同的合法性与有效性，维护各方合法权益。
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