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一、钥匙没给可以解除房屋买卖合同吗
钥匙没给是否可以解除房屋买卖合同,需分情况判断。
若合同明确约定交付钥匙时间,且规定一方未按时交付钥匙另一方有权解除合同,那么卖方未按约交付钥匙,买方有权解除合同。因为该约定是双方真实意思表示,对双方具有法律约束力,卖方违约,买方可行使解除权。
若合同没有相关约定,钥匙未给本身通常不构成根本违约。房屋买卖核心是产权转移和价款支付,交付钥匙只是附随义务。若卖方未交付钥匙,但已完成产权过户等主要义务,买方一般不能以此解除合同。不过,若因未交付钥匙致使买方无法实现合同目的,如买方购买房屋用于立即入住,因未拿到钥匙无法入住,可认定卖方违约行为影响买方合同目的实现,买方可以解除合同。
总之,钥匙没给能否解除合同,关键看合同约定和未交付钥匙对合同目的实现的影响。
二、买卖房屋合同怎么签才能防止被骗
签订房屋买卖合同防止被骗,可从以下方面着手:
1.审查合同主体:查看卖方的身份证明、房屋产权证书等,确保其为房屋合法所有权人。若卖方是代理人,需有合法有效的授权委托书。
2.明确合同条款:详细约定房屋基本信息,如地址、面积、户型等;价款支付方式、时间和地点;交付房屋的时间和标准;办理产权过户的时间和责任等。避免模糊表述,以防产生歧义。
3.关注违约责任:明确双方违约情形及相应违约责任,提高违约成本,保障合同顺利履行。例如,约定逾期付款、逾期交房等违约责任。
4.核实房屋情况:实地查看房屋状况,包括是否存在质量问题、是否存在抵押、查封等权利受限情况。可到不动产登记机构查询房屋产权状态。
5.资金监管:采用资金监管方式支付购房款,将购房款存入监管账户,待完成产权过户等手续后再支付给卖方,保障资金安全。
6.合同签订过程:确保合同由双方当面签订,仔细阅读合同条款后再签字盖章。如有补充条款,应明确写入合同并由双方签字确认。
通过以上措施,可降低签订房屋买卖合同被骗风险,保障自身合法权益。
三、房屋买卖合同签订约定过户时间吗
房屋买卖合同可以约定过户时间,也可以不约定。
从法律角度讲,签订房屋买卖合同时,双方可根据实际情况和意愿决定是否在合同中明确过户时间。若约定了过户时间,此条款具有法律效力,双方需按约定履行。一方未在约定时间内完成过户,就构成违约,另一方有权要求其承担违约责任,如支付违约金、赔偿损失等。
若合同未约定过户时间,双方可通过协商达成补充协议确定过户时间。若无法达成补充协议,则按照合同相关条款或交易习惯确定。若仍无法确定,根据法律规定,债权人可随时要求履行,但应给对方必要的准备时间。
为避免后续纠纷,建议在签订房屋买卖合同时,明确约定过户时间及违约责任等重要条款,清晰界定双方权利和义务,保障交易顺利进行。
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