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一、房产转让协议书是买卖合同吗
房产转让协议书在多数情况下属于买卖合同。
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房产转让协议书若明确约定一方将房产所有权转移给另一方，另一方支付相应对价，那么它就符合买卖合同的特征，具备买卖合同的基本要素。
从法律性质看，两者有诸多相似。首先，都涉及财产所有权的转移，房产转让协议书核心就是房产所有权从转让方到受让方的转变，与买卖合同中标的物所有权转移一致。其次，都需遵循平等、自愿、公平等原则，双方就交易内容达成一致，任何一方不得强迫另一方。再者，在履行过程中，都有交付和付款等环节，房产转让协议中转让方要交付房产，受让方要支付款项，如同买卖合同中卖方交付货物、买方支付货款。
不过，若房产转让协议书并非基于买卖目的，如因赠与、继承等原因发生的房产转让，则不属于买卖合同。所以，判断房产转让协议书是否为买卖合同，关键看其是否以房产买卖及价款支付为核心内容。
二、房屋买卖合同网签后怎么改名
房屋买卖合同网签后改名的情况分多种，处理方式有所不同。
若尚未办理产权登记，需买卖双方协商一致。先由开发商到房管局撤销原网签合同，然后重新签订新合同并进行网签。这个过程中，开发商需提供撤销网签的申请等相关文件，经房管局审核通过后，才能完成撤销和重新签约。
若已办理产权登记，改名就相当于二手房交易。需要原产权人将房屋过户给新的名字所有人，双方要签订新的买卖合同，按规定缴纳契税、个人所得税等税费，再到不动产登记中心办理产权过户手续。
如果是贷款购房，还需提前与贷款银行沟通。因为贷款合同是基于原网签合同签订的，改名可能涉及贷款合同的变更，银行会重新审核新购房人的资质，只有审核通过后才会同意变更。
总之，网签后改名要遵循相关法规和程序，涉及多部门操作，买卖双方务必谨慎对待，确保手续合法合规。
三、买房彩礼办理婚礼之前要退吗
买房、彩礼和办理婚礼费用是否退还需分情况判断：
-彩礼：根据法律规定，若双方未办理结婚登记手续，或办理结婚登记手续但确未共同生活，亦或是婚前给付并导致给付人生活困难，给付彩礼方请求返还彩礼，法院应予以支持。所以，若存在上述法定情形，彩礼一般需要退还。比如，双方仅订婚，未办理结婚登记，之后分手，给付方主张返还彩礼通常会得到法院支持。
-买房：如果是一方出资购房，登记在自己名下，不存在退还问题。若一方出资登记在对方名下，可能视为附条件赠与，当结婚目的无法实现，出资方可能要求返还购房款。若双方共同出资买房，按出资比例分割房产或返还相应出资。
-办理婚礼费用：通常属于共同消费支出，一般不存在退还情况。但如果一方单独支付费用且因筹备婚礼产生较大债务，可能根据公平原则由双方分担。
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