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一、土地买卖合同的可以退吗
土地买卖合同能否退，需根据具体情况判断。
若合同存在法定可撤销情形，如一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求撤销，合同撤销后可视为“退掉”合同，双方需返还因该合同取得的财产。若合同显失公平，或一方存在重大误解，当事人也可请求法院或仲裁机构撤销合同。
若因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可解除合同。比如发生自然灾害，导致土地无法按合同约定用途使用，此时合同可解除。
若一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，或迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。
不过，若不存在上述法定情形，一方擅自要求解除合同，可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。所以，土地买卖合同是否能退，要依据合同约定及法律规定综合判定。
二、土地买卖阴阳合同有效吗
土地买卖阴阳合同的效力需分情况判断。
阳合同通常无效。阳合同是对外公开的合同，其内容往往并非双方真实意思表示，而是为了逃避监管、少缴税费等非法目的而订立。依据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，所以阳合同不具有法律效力。
阴合同的效力要具体分析。若阴合同体现了双方真实意思，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么阴合同有效。不过土地买卖有严格的法律规定，比如集体土地所有权禁止买卖，若阴合同涉及此类禁止性交易，即便体现双方真实意思，也会因违反法律强制性规定而无效。
此外，签订阴阳合同还可能面临法律责任。若当事人利用阴阳合同逃避税费，可能会被税务部门追缴税款、加收滞纳金，甚至面临罚款等行政处罚；情节严重的，可能会触犯刑法，构成逃税罪等犯罪。
三、土地流转给外村人合法吗
土地流转给外村人是否合法，需要分情况判断。
若流转的是承包地经营权，依据法律规定，土地承包经营权流转应遵循平等协商、自愿、有偿原则，受让方须有农业经营能力或者资质。所以只要双方协商一致，外村人有农业经营能力，流转不改变土地所有权性质和农业用途等，该流转合法。而且流转还应签订书面合同，并向发包方备案。
要是流转的是宅基地使用权，通常不合法。宅基地是本集体经济组织成员享有的福利，一般只能在本集体经济组织内部流转，外村人通常不具备本集体成员资格，不能受让宅基地。
若是集体经营性建设用地流转给外村人，在符合规划、经过法定程序的前提下，是合法的。比如要经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意等。
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