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一、买房只能拿买卖合同吗现在

买房并非只能拿买卖合同。在购房过程中，除买卖合同外，还会涉及其他重要文件。

首先，购房者在支付购房款后，会得到相应的付款凭证，如收据或发票。这是证明购房者已履行付款义务的重要依据。

其次，若购买的是期房，在房屋建成并符合交付条件后，会有交房相关文件，如住宅质量保证书和住宅使用说明书。前者保障了房屋在一定期限内的质量问题由开发商负责维修等，后者则为购房者提供了房屋使用的相关注意事项。

再者，完成房屋产权登记后，购房者会拿到不动产权证书，这是房屋所有权的法定凭证，标志着购房者真正拥有了该房屋的产权。

另外，办理贷款购房的，会有贷款合同等相关文件。这些文件明确了购房者与贷款机构之间的权利和义务。

所以，买房过程中涉及多种重要文件，买卖合同只是其中关键的一份。

二、房产买卖合同未付款有效吗

房产买卖合同未付款一般是有效的。合同效力的判断主要依据《民法典》相关规定，合同生效通常需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这几个条件。

在房产买卖中，付款是合同履行的重要环节，但未付款并不直接导致合同无效。合同签订后，付款义务的未履行属于违约行为，而非影响合同效力的因素。也就是说，即使买方未付款，只要合同本身符合上述生效条件，合同依然具有法律效力。

若买方未按合同约定付款，卖方有权依据合同约定和法律规定追究买方的违约责任。常见的违约责任承担方式包括要求买方继续履行付款义务、支付违约金、赔偿损失等。

所以，房产买卖合同未付款不影响合同本身效力，未付款方需承担违约责任以保障合同顺利履行和对方合法权益。

三、房产买卖合同签名先后区别

房产买卖合同签名先后一般无实质法律区别。合同本质是双方或多方意思表示达成一致的协议，核心在于各方对合同条款达成共识，而非签名顺序。

签名先后通常不影响合同成立与生效。只要合同内容合法、主体适格、意思表示真实，不论哪方先签哪方后签，合同自双方签字或盖章时成立。若法律、行政法规规定或当事人约定合同应办理批准等手续生效，依其规定。

不过，签名先后在实践中可能存在细微影响。先签名方将合同交予对方时，若对方对合同条款提出修改，先签名方若接受修改，可视为双方对合同条款重新协商并达成新的一致；若不接受，合同可能无法成立。但这并非由签名先后决定，而是取决于双方是否就合同条款达成一致。

所以，在房产买卖合同中，签名先后通常不影响合同效力，关键是合同条款本身及双方真实意愿。

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