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一、土地买卖合同毁约怎么办
土地买卖合同毁约时，可通过以下途径解决：
第一，查看合同约定。合同通常会对毁约情形及违约责任作出规定，守约方可依据合同要求违约方承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失等。若违约金数额不足以弥补实际损失，守约方还可要求违约方赔偿超出部分。
第二，协商解决。守约方可以与违约方沟通协商，要求其继续履行合同。若违约方同意继续履行，双方可就履行方式、期限等达成补充协议。若违约方拒绝继续履行，可进入下一步。
第三，提起诉讼。若协商无果，守约方可向法院提起诉讼。请求法院判决违约方继续履行合同或承担违约责任。在诉讼过程中，守约方需提供充分证据证明合同存在、对方违约及自身损失等情况。法院会根据具体情况作出判决，若违约方不履行判决，守约方可申请强制执行。
此外，需注意土地买卖应符合相关法律法规，若合同违反法律强制性规定，可能会被认定无效。
二、土地买卖合同公证有效吗
土地买卖合同公证一般是有效的，但需分情况来看。
首先，我国土地分为国有土地和集体土地。国有土地所有权不得买卖，不过国有土地使用权可以依法转让。若土地买卖合同是关于国有土地使用权的转让，且合同内容符合法律法规规定，不存在欺诈、胁迫等情形，经过公证后通常具有法律效力。公证机构会对合同的真实性、合法性进行审查，经公证的合同能证明其真实性与合法性，在后续产生纠纷时可作为有力证据。
其次，集体土地所有权同样禁止买卖，集体土地使用权的转让也有严格限制条件。例如，农村集体土地中的宅基地使用权，一般只能在本集体经济组织内部成员之间流转。如果集体土地买卖合同违反了这些规定，即便进行了公证，合同也可能被认定无效。因为公证只是对合同的一种证明行为，不能改变合同本身违反法律强制性规定的性质。
所以，土地买卖合同是否有效，关键在于合同是否符合法律法规，公证只是增强其证明力，不能使违法合同变为有效。
三、土地买卖纠纷官司怎么打
打土地买卖纠纷官司，可按以下步骤进行：
第一，收集证据。这是关键环节，证据包括土地权属证明、买卖合同、付款凭证、沟通记录等。权属证明能明确土地归属，合同可确定双方权利义务，付款凭证证明交易资金往来，沟通记录可辅助还原交易过程。
第二，确定管辖法院。一般由土地所在地的法院管辖。向有管辖权的法院提起诉讼，能保证案件顺利受理和审理。
第三，撰写起诉状。要清晰写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由。诉讼请求需明确具体，比如要求确认合同无效、返还土地或赔偿损失等；事实与理由部分要详细阐述纠纷的起因、经过和结果。
第四，立案与缴费。将准备好的起诉状和证据材料提交给法院立案庭，经审查符合立案条件的，缴纳诉讼费用，完成立案手续。
第五，参加庭审。遵循法庭程序，在庭审中如实陈述事实，出示证据，并进行质证和辩论。要遵守法庭纪律，听从法官指挥。
第六，等待判决与执行。法院会根据庭审情况作出判决。若对判决结果不服，可在规定时间内上诉。判决生效后，若对方不履行，可申请强制执行。
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