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一、凭房屋买卖合同可以贷款吗
仅凭房屋买卖合同通常不能贷款。
一般来说，银行等金融机构发放贷款时，为降低风险，需要有足够的抵押物或担保。房屋买卖合同仅代表买卖双方达成的交易协议，不能直接作为抵押物。若想以房屋作抵押申请贷款，需完成房屋产权登记，取得不动产权证书。因为只有产权证书能证明房屋的所有权归属，金融机构才会认可其作为抵押物的价值。
不过，也有特殊情况。比如在购房过程中，符合一定条件的购房者可凭借房屋买卖合同和相关材料，申请住房按揭贷款。这种贷款是银行向购房者提供资金用于支付房款，以所购房屋作为抵押，但本质上并非仅依据合同，还需一系列符合银行要求的手续和条件，包括购房者的信用状况、还款能力等。
总之，仅靠房屋买卖合同无法贷款，要成功贷款需按金融机构规定完善相关手续和条件。
二、商品房没买卖合同能贷款吗
商品房没有买卖合同通常不能贷款。贷款银行发放房贷时，需要审核购房交易的真实性与合法性，商品房买卖合同是关键证明材料。
一方面，合同明确了房屋的具体信息，包括地址、面积、户型等，这是银行评估抵押物价值的重要依据。银行需根据合同所体现的房屋情况，确定贷款额度。
另一方面，合同能证明购房行为的真实性。银行要确保贷款资金是用于合法的购房交易，避免资金被挪作他用或陷入虚假交易。没有合同，银行难以确认交易的真实性，会增加信贷风险，所以一般不会发放贷款。
此外，办理房贷过程中，房产管理部门还会根据买卖合同办理抵押登记手续，没有合同，抵押登记无法完成，银行的抵押权得不到保障。
总之，没有商品房买卖合同，银行无法完成必要的审核和手续办理，通常不会为购房者提供贷款。
三、组合贷房屋买卖合同有效吗
组合贷房屋买卖合同一般是有效的。根据相关法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
在组合贷房屋买卖交易中，只要买卖双方具有民事行为能力，签订合同是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就具有法律效力。组合贷只是购房的一种付款方式，不影响合同本身的效力。
不过，若存在以下情况，合同可能无效：一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
如果因组合贷政策变化、银行审批不通过等原因，导致合同无法履行，需看合同具体约定以及双方是否存在过错，来确定违约责任的承担。
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