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一、只有土地买卖合同有效吗
土地买卖合同是否有效，需根据具体情况判断。
如果是农村集体土地，其所有权归集体，个人不得买卖。若签订集体土地买卖合同，该合同因违反法律强制性规定而无效。但农村集体土地的承包经营权可依法流转，签订的流转合同在符合法定条件时有效，比如经过发包方同意，遵循平等协商、自愿、有偿原则等。
对于国有土地，土地所有权归国家，不能买卖。不过国有土地使用权可依法出让、转让等。若签订的是国有土地使用权转让合同，满足合同主体具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定以及不违背公序良俗等条件，合同有效。比如转让方具有合法的土地使用权证，按规定完成开发投资等。
总之，单纯的土地买卖合同因土地性质不同而有不同效力认定，需依据法律规定和具体情况分析判断。
二、政企土地纠纷怎么处理的
政企土地纠纷处理方式如下：
1.协商解决：政府与企业可自行沟通，明确纠纷核心问题，在平等、自愿、合法的基础上，就土地使用、归属等争议事项进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。这是最温和、成本最低的解决途径。
2.调解解决：若协商不成，可请求中立第三方介入调解。比如由当地政府部门、人民调解委员会等组织调解。第三方凭借专业知识和中立立场，分析纠纷情况，提出合理调解方案，促成双方达成和解。
3.行政裁决：对于涉及土地权属等问题，可向相关行政主管部门申请裁决。行政部门会依据法律法规和事实情况进行调查，作出行政裁决。
4.诉讼解决：若上述方式均无法解决，企业可向人民法院提起诉讼。诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和法律规定，公正判决纠纷。诉讼是解决政企土地纠纷的最后手段，具有权威性和强制执行力。
三、证明无土地纠纷怎么开具
开具无土地纠纷证明，一般可按以下步骤操作：
1.确定开具主体：通常由土地所在地的村（居）委会、乡镇政府相关部门或国土资源管理部门开具。若为农村集体土地，村（居）委会是常见的开具单位；涉及国有土地或需要更具权威性的证明，可能需国土资源管理部门出具。
2.准备材料：一般要提供申请人的身份证明，如身份证；土地权属证明文件，像土地使用证、承包合同等，用以证明对该土地的合法权益。
3.提出申请：申请人向开具主体提交书面申请，写明申请事项为开具无土地纠纷证明，详细说明土地的位置、面积、用途等信息，并承诺所提供信息真实。
4.审核与调查：开具主体收到申请后，会对相关情况进行审核与调查。可能会通过走访、查阅档案等方式，确认该土地确实不存在纠纷。
5.开具证明：经审核无误，开具主体会出具无土地纠纷证明，证明上会注明土地基本信息以及截至证明开具时无土地纠纷的情况，并加盖公章。
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