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一、房屋买卖合同有漏洞怎么办
若房屋买卖合同存在漏洞，可按以下方法处理：
第一，协商补充。与合同相对方沟通，就漏洞部分协商一致后签订补充协议，明确双方权利义务，使合同内容完整。补充协议与原合同具有同等法律效力。
第二，遵循交易习惯。若双方无法达成补充协议，可依据合同相关条款或当地房屋买卖交易习惯确定漏洞内容。交易习惯需有充分证据证明，比如当地房产市场长期形成的交易规则、行业规范等。
第三，适用法律规定。若上述方法都无法解决，可依据相关法律规定处理。法律对房屋买卖合同中的质量要求、价款或报酬、履行地点等内容有规定的，依其规定执行。
若漏洞严重影响合同目的实现，或对方利用漏洞损害自身合法权益，可考虑通过法律途径解决，如向法院起诉或申请仲裁，请求法院或仲裁机构依法认定合同效力、明确双方权利义务，维护自身合法权益。
二、晚上签房屋买卖合同有效吗
晚上签房屋买卖合同通常是有效的。合同效力取决于是否满足法定条件，而非签订时间。
依据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要买卖双方均具备完全民事行为能力，签订合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，不违背公序良俗，那么晚上签订的房屋买卖合同同样具有法律效力。
不过，为避免潜在风险，签约时要确保合同条款完整、明确，双方权利义务清晰。例如，合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键内容。若对合同条款有疑问或不确定其合法性，建议咨询专业律师。
三、无产权房的买卖合同有效吗
无产权房的买卖合同一般是有效的。根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
也就是说，无产权房买卖合同本身的效力，不受房屋没有产权证书这一事实的影响。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。
不过，虽然合同有效，但购买无产权房存在诸多风险。一方面，由于没有产权证书，买受人无法取得房屋的物权，不能进行合法的产权变更登记，房屋的所有权不发生转移。另一方面，如果因房屋产权问题产生纠纷，买受人的权益可能难以得到充分保障。例如，卖方可能存在一房多卖等情况，买受人只能依据合同追究卖方的违约责任，而无法确保获得房屋。
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