【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房屋买卖合同签了定金已付怎么办》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、房屋买卖合同签了定金已付怎么办
签了房屋买卖合同且已付定金，需依据不同情况处理。
若买方按约履行合同，定金可抵作价款或在完成交易后收回。若卖方违约不履行合同，根据定金罚则，卖方应双倍返还定金给买方。比如卖方突然不想卖房，买方有权要求其返还双倍定金。
若买方违约不履行合同，卖方则可不退还定金。例如买方因自身原因不想购买该房屋，卖方有权没收定金。
在处理此类情况时，双方首先应查看合同条款，明确各自的权利和义务。若合同对定金有特别约定，按约定执行。若出现纠纷，双方可先协商解决。协商不成的，可通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。在整个过程中，要注意保留好相关证据，如合同、定金支付凭证等，以便在需要时维护自己的合法权益。
二、房屋买卖合同电子版免费如何签字
电子版房屋买卖合同签字，通常可通过以下方式实现合法有效签署。
一是采用电子签名。依据《电子签名法》，可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。你可使用符合规定的第三方电子签名平台，注册并完成实名认证后，在平台内上传电子版房屋买卖合同。在合同指定签字处，按照平台指引使用电子签名完成签署。使用这种方式时，要确保电子签名制作数据仅由签名人控制，且签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。
二是打印合同后签字。将电子版房屋买卖合同打印出来，买卖双方以传统方式手写签字，再各自留存一份签字后的纸质合同，并可对纸质合同进行扫描或拍照留存电子版。不过，这种方式可能会存在签字页被替换等风险，可在打印合同前通过技术手段加密，或者在签字后对合同进行骑缝签字、盖章。
无论选择哪种签字方式，都要确保合同内容完整、条款明确，签字是双方真实意思的表达。
三、只有房屋买卖合同的房子如何过户
仅有房屋买卖合同的房子过户，需按以下步骤进行：
首先，确认合同效力。要保证房屋买卖合同合法有效，内容涵盖双方信息、房屋情况、价格、付款方式等条款，且双方意思表示真实，不违反法律法规。
其次，准备材料。除买卖合同外，还需准备买卖双方身份证明、房屋产权证书、完税证明等。若房屋存在共有权人，需共有权人一同前往并提供相关证明。
接着，办理网签。到当地房地产管理部门办理网签手续，网签可防止一房多卖，保障交易安全。
然后，缴纳税费。根据房屋性质、面积、交易价格等因素，计算并缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
最后，申请过户。买卖双方携带准备好的材料，到不动产登记中心提出过户申请。登记中心受理后进行审核，审核通过则完成过户手续，买方领取新的不动产权证书。
需注意，若房屋存在抵押、查封等限制交易情况，需先解决这些问题才能办理过户。如过程中遇到问题，可咨询专业律师。
以上是关于房屋买卖合同签了定金已付怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，中天法律咨询平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
