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一、土地转让买卖合同有效吗
土地转让买卖合同是否有效，需分情况判断。
若转让的是农村集体土地的所有权，合同无效。我国法律规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。集体土地所有权不得买卖，此类转让合同违反法律强制性规定。
若是农村集体土地的承包经营权转让，符合相关条件则有效。土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。转让时需遵循平等协商、自愿、有偿原则，且不得改变土地所有权性质和土地的农业用途，受让方需有农业经营能力等。
对于国有土地使用权转让，符合法定条件的合同有效。土地使用者通过出让等合法方式取得土地使用权后，在按出让合同约定进行投资开发等条件下，可将土地使用权转让。但未满足转让条件就转让的，合同可能被认定无效。
总之，土地转让买卖合同的效力要依据具体转让的土地性质及是否符合法律规定来判定。
二、土地有什么纠纷可以起诉
土地纠纷符合一定条件可起诉，以下常见纠纷能通过起诉解决：
1.土地所有权和使用权纠纷：当双方对土地归属和使用权限存在争议，协商无法解决时，可向法院起诉，请求明确土地权益。例如，村集体与另一村集体对某块土地所有权有争议，或者个人与单位对土地使用权界限有分歧。
2.土地承包经营纠纷：涉及承包合同的订立、履行、变更、解除等问题，承包方与发包方可能产生纠纷。如发包方单方面变更承包合同条款，或者承包方未按约定用途使用土地等情况，当事人可起诉维权。
3.土地征收补偿纠纷：在土地征收过程中，被征收人若认为补偿标准不合理、补偿款未及时足额发放等，可向法院提起诉讼，要求保障自身合法权益。
4.土地相邻关系纠纷：因土地的通行、排水、采光等相邻权益引发的纠纷，协商无果时可通过诉讼解决。比如一方阻碍他人正常通行，影响相邻方对土地的合理使用。
起诉需符合法定条件，准备好相关证据和材料，向有管辖权的法院提起诉讼。
三、土地证分割纠纷怎么处理
处理土地证分割纠纷，可按以下途径进行：
1.协商解决：当事人可自行沟通，在平等自愿基础上，依据法律法规及实际情况，就土地证分割问题达成一致，签订协议，明确各方权利义务。此方式能节省时间与费用，避免矛盾激化。
2.调解解决：若协商无果，可请求有关部门或第三方调解机构介入。他们凭借专业知识和经验，分析纠纷成因，提出合理解决方案，促使双方达成调解协议。
3.行政裁决：涉及土地权属争议，可向当地土地管理部门申请行政裁决。该部门会依据法律法规和事实情况进行调查处理，作出行政裁决。
4.诉讼解决：若协商、调解、行政裁决均无法解决，当事人可向人民法院提起诉讼。由法院依据事实和法律作出判决，以维护自身合法权益。诉讼时需提供相关证据材料，证明自身主张。
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