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一、现在的新房买卖合同怎么签
签订新房买卖合同需遵循以下步骤与要点：
1. 审查开发商资质：确认其具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。这是保障合同合法有效的基础。
2. 仔细阅读合同条款：合同通常由开发商提供格式文本，购房者要认真研读各项条款，特别是关于房屋基本信息（位置、面积、户型等）、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等重要内容。对于不理解或不合理的条款，及时与开发商协商修改。
3. 明确面积差异处理方式：合同中应明确约定房屋实测面积与暂测面积出现差异时的处理办法，避免日后因面积问题产生纠纷。
4. 确定交房条件和时间：详细规定交房时房屋应达到的条件，如通水、通电、通气等，以及具体的交房时间和逾期交房的违约责任。
5. 约定产权登记事宜：明确开发商办理产权登记的期限和违约责任，保障购房者能够及时取得房屋产权证书。
6. 签字盖章：双方确认合同条款无误后，购房者签字，开发商加盖公章，合同即生效。同时，购房者应妥善保管好自己的合同文本。
二、买房可以提前要买卖合同吗
买房通常可以提前索要买卖合同。在购房过程中，买卖合同是明确买卖双方权利义务的重要文件。购房者有权利了解合同具体条款内容，提前索要合同有助于全面审视交易细节，保障自身合法权益。
从法律角度讲，根据相关法律规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。在达成购房意向后，索要合同属于正常了解交易条件的行为。卖方也有义务向买方提供合同文本，以便买方充分知晓合同内容。
不过，索要合同的时间节点可能因不同情况而异。若房屋尚处于预订阶段，开发商或卖方可能会在特定环节才提供正式合同，比如缴纳定金后。如果双方已基本达成一致意见，只是未正式签署，此时提前索要合同，对方一般不应拒绝。购房者提前拿到合同，可仔细审查条款，发现不合理之处及时与对方协商修改，避免后续产生纠纷。
三、买卖新房找小张合同可以吗
买卖新房仅找小张签合同存在较大风险，不能一概而论是否可行，需综合多方面情况判断。
若小张是正规房地产开发企业的合法授权代表，有企业明确的授权书，且授权范围涵盖签订购房合同等事宜，那么与小张签订合同在一定程度上是有法律效力的，合同责任由开发企业承担。但要注意仔细审核授权书的真实性和有效性。
然而，如果小张并非合法授权代表，或者只是个人声称能帮忙办理购房合同，这种情况下签订合同非常危险。可能会导致合同无效，购房者的权益无法得到保障，比如款项支付后出现问题难以追讨，房屋产权也可能存在争议等。
建议购房者在买卖新房时，尽量与房地产开发企业直接签订合同，并仔细查看企业的相关资质，如五证是否齐全等。若遇到特殊情况需和他人签订合同，一定要谨慎核实其身份和权限，必要时可咨询专业律师以降低法律风险。
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