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一、土地的买卖合同是否违法

土地买卖合同是否违法，需分情况判断。

我国土地所有权分为国家所有和集体所有。依据法律规定，土地所有权禁止买卖，若签订的是土地所有权买卖合同，此合同因违反法律强制性规定而无效且违法。

不过，土地使用权可以依法流转。在符合相关法律规定和程序的情况下，国有土地使用权可以通过出让、转让等方式进行交易；农村集体经营性建设用地在经过法定程序后，也能进入市场流转。如果是签订国有土地使用权出让、转让合同，或者合法的农村集体经营性建设用地使用权流转合同，并且遵循了法律规定的条件和程序，合同是合法有效的。

但如果土地使用权交易未履行法定程序，如未经过相关部门审批、未办理登记手续等，或者交易主体不具备相应资格，又或者交易目的违法，那么此类土地使用权买卖合同可能被认定为违法，合同也可能无效。

二、土地抵押房产归谁管理呢

土地抵押后，土地及地上房产的管理需区分不同情况。

若仅抵押土地使用权，未涉及地上房产，依据房地一体原则，在实现抵押权时，土地和地上建筑物一并处分，但房产的所有权人仍可正常使用和管理该房产，其对房产的占有、使用、收益等权利不受土地抵押影响，只是在抵押土地被处置时，房产会一并处置。

若土地和地上房产同时抵押，抵押期间，抵押人仍可对房产进行管理和合理使用，不过其对房产的处分权受限，未经抵押权人同意，不得随意转让、赠与房产。抵押权人有权监督抵押人对房产的使用情况，以保障其抵押权的实现。若抵押人出现违约等情况，抵押权人可依法定程序对抵押的土地和房产进行处置，此时房产的管理权将转移至通过合法程序取得该房产的主体。

总之，一般情况下抵押人可管理房产，但受抵押相关规定限制；特殊情形下，依法律程序房产管理权会发生转移。

三、土地经营权纠纷如何起诉

土地经营权纠纷起诉步骤如下：

第一，收集证据。需收集能证明自身对土地拥有合法经营权的材料，比如土地承包合同、经营权证等，以及证明对方侵权行为或纠纷发生的相关证据，像照片、视频、证人证言等。

第二，确定管辖法院。一般由土地所在地的基层人民法院管辖。

第三，撰写起诉状。起诉状应包含原被告的基本信息、明确的诉讼请求，如要求停止侵权、返还土地经营权等，以及事实和理由，即详细阐述纠纷的起因、经过等。

第四，提交起诉材料。将起诉状和相关证据材料一并提交给管辖法院，法院会进行审查。如果材料齐全、符合立案条件，法院会予以立案，并通知原告缴纳诉讼费。

第五，参加庭审。按照法院安排的时间和地点参加庭审，在庭审过程中，要遵守法庭纪律，充分陈述自己的观点和主张，进行举证、质证。

第六，等待判决。庭审结束后，法院会根据事实和法律作出判决。若对判决结果不服，在规定时间内可提起上诉。

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