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一、公证过的房屋买卖合同可以强制执行吗

公证过的房屋买卖合同本身不能直接强制执行。

强制执行需依据生效的法律文书，如法院的判决书、裁定书或仲裁机构的裁决书等。房屋买卖合同经过公证，仅能证明合同的签订是双方真实意思表示，合同内容合法，增强了合同的证明力，但并非赋予其强制执行效力。

若要通过强制执行来实现房屋买卖相关权益，通常需先向法院提起诉讼。在获得胜诉判决后，若对方不履行判决确定的义务，胜诉方可以向法院申请强制执行。

不过，有一种特殊情况，即合同办理了具有强制执行效力的债权文书公证。在此情形下，当债务人不履行或不完全履行公证文书确定的义务时，债权人可持该公证文书及执行证书，直接向有管辖权的法院申请强制执行，无需再经过诉讼程序。

所以，一般的公证房屋买卖合同不能直接强制执行，特殊的具有强制执行效力的债权文书公证除外。

二、房子委托他人办理买卖公证有效期多久

房子委托他人办理买卖公证的有效期取决于多个因素。

首先，若公证书中明确规定了有效期，那么就以公证书注明的期限为准。比如公证书上写明委托期限为自公证之日起6个月，那么在这6个月内该委托买卖公证是有效的。

其次，若公证书未明确有效期，需依据委托事项来判断。如果委托事项有明确的履行期限，比如房产交易合同约定了交易在一定时间内完成，委托公证的有效期通常与该交易期限一致。要是没有约定具体交易期限，一般认为在完成委托事项所需的合理时间内公证有效。但需注意，若发生一些特定情况，如委托人撤销委托、受托人死亡或丧失行为能力等，即便未到有效期，委托也会提前终止。

总之，房子委托他人办理买卖公证的有效期需结合公证书的规定、委托事项及相关情况来综合确定。

三、房屋买卖合同无效装修费能否要求赔偿

房屋买卖合同无效，装修费通常可以要求赔偿。

根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

在房屋买卖合同无效的情形下，对于装修费的赔偿分情况处理：

第一，如果是卖方的过错导致合同无效，比如卖方故意隐瞒房屋的重大瑕疵、没有合法的处分权等，买方有权要求卖方赔偿装修费用。装修费用的确定一般以评估机构的评估价值为依据，同时要考虑装修的折旧情况。

第二，如果双方都有过错，那么按照各自过错的比例分担装修费用的损失。例如，买方没有尽到合理的审查义务，卖方存在一定的欺诈行为，双方可能按一定比例分摊装修损失。

第三，若合同无效是买方的过错造成的，在正常情况下卖方无需赔偿装修费，但卖方同意补偿的除外。

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