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一、房屋买卖合同纠纷怎么调解

房屋买卖合同纠纷调解可按以下步骤进行：

首先，查明事实。收集买卖双方提供的合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，了解纠纷产生的原因和背景，如是否因房屋质量、交付时间、价款支付等问题引发。

其次，促成沟通。组织双方当事人面对面交流，让他们充分表达自己的诉求和意见，倾听对方的想法，消除误解和对立情绪。

然后，提出方案。根据查明的事实和双方的诉求，结合相关法律法规，提出合理的调解方案。比如，若因房屋质量问题产生纠纷，可建议卖方进行维修或给予一定补偿；若因付款问题，可协商调整付款方式和时间。

再者，平衡利益。调解过程中要充分考虑双方的利益，确保方案公平合理，既维护买方的合法权益，也保障卖方的合理收益，促使双方达成共识。

最后，签订协议。双方达成一致意见后，制作书面调解协议，明确双方的权利和义务，由双方签字确认，使其具有法律效力。若一方不履行协议，另一方可通过法律途径维护自身权益。

二、房屋买卖合同的编号是哪个

房屋买卖合同编号通常位于合同首页右上方或封面位置。若为网签合同，在网签系统中也能查询到该编号。

在纸质合同里，编号形式多样，有的是纯数字，有的是数字与字母组合，它是合同的特定标识，用于区分不同合同，方便房地产管理部门、银行等相关机构进行管理和查询。

若要查询合同编号却找不到纸质合同，可通过以下途径：其一，登录当地房地产管理部门的官方网站，凭借个人身份信息和合同相关信息进行查询；其二，前往当地房地产交易中心，提供有效身份证明和房屋相关资料，请求工作人员协助查询；其三，联系开发商或中介，他们在签订合同时会留存备份，能提供准确的合同编号。

三、房屋买卖合同是否可以违约

房屋买卖合同签订后，从法律层面不可以随意违约。

依法成立的房屋买卖合同受法律保护，对合同双方具有法律约束力。双方都应按照合同约定全面履行自己的义务。若一方擅自违约，需承担相应法律责任。

违约方可能承担的责任包括：一是继续履行，即应对方要求，违约方需按照合同约定继续完成房屋买卖相关义务，如交付房屋、办理过户等；二是采取补救措施，比如对房屋存在的质量问题进行修复等；三是赔偿损失，违约行为给对方造成损失的，要赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

不过，在一些特殊情况下，违约可能被免责。比如因不可抗力导致无法履行合同，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但当事人需及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

所以，为避免不必要的法律纠纷和经济损失，签订房屋买卖合同后应尽量依约履行。

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