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一、卖房只签订了买卖合同可以违约吗
卖房仅签订买卖合同后，不建议违约。因为合同自成立时生效，具有法律效力，双方需按约定履行义务。
从法律角度看，违约行为可能引发多种法律后果。其一，买方有权要求卖方继续履行合同，即按合同约定完成房屋买卖的各项手续，将房屋过户给买方。其二，若卖方执意违约，买方可以主张损害赔偿。赔偿范围包括直接损失，如买方为购房支付的费用；还可能涵盖间接损失，像房屋价格上涨带来的差价损失。其三，合同中若约定了违约金条款，卖方违约需按约定支付违约金。
在司法实践中，法院通常会综合考量合同履行情况、双方过错程度等因素来判定违约责任。若卖方违约给买方造成重大损失，卖方可能要承担较重的赔偿责任。所以，签订房屋买卖合同后，卖方应谨慎对待，严格依约履行，避免违约带来的法律风险和经济损失。
二、首套房房贷没还完,可以买二套房吗
首套房房贷没还完，通常是可以买二套房的，但存在多种情况。
从政策层面，各地对二套房的限购政策不同。部分城市限制居民购房套数，若处于限购区域，可能无法购买二套房。而在不限购地区，即便首套房房贷未还清，仍有购买资格。
从贷款角度来看，银行会考虑借款人的还款能力。若个人收入等经济状况良好，具备偿还两套房屋贷款的能力，银行可能批准二套房贷款申请。不过，未还清首套房贷款会影响二套房贷款审批。银行一般会严格审查借款人收入流水等，以评估风险。若收入不稳定或负债过高，银行可能拒绝贷款。
此外，二套房贷款政策更为严格，首付比例通常比首套房高，贷款利率也可能上浮。
总之，首套房房贷没还完是否能买二套房，要综合考虑当地政策、个人还款能力及银行贷款政策等因素。
三、个人房屋买卖协议公证有法律效力吗
个人房屋买卖协议公证具有法律效力。
公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。经过公证的个人房屋买卖协议，其证明力得到增强。
一方面，从证据效力来看，根据相关法律规定，经过公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。这意味着在发生纠纷时，经过公证的房屋买卖协议能作为有力证据，法院一般会直接采信。
另一方面，公证可以确保协议内容符合法律法规，避免出现违反法律强制规定的条款，从而保障协议的合法性和有效性。不过，需要注意的是，公证并不能替代房屋产权登记。房屋买卖协议即使经过公证，也不产生物权变动的效力。要实现房屋所有权的转移，还需按照规定办理产权过户登记手续。
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