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一、什么样的房屋买卖合同无效
根据法律规定，以下几类房屋买卖合同无效：
1.主体不适格签订的合同。例如，无民事行为能力人实施的房屋买卖行为，因其不能辨认自己行为，该合同无效；限制民事行为能力人签订的超出其能力范围且未经法定代理人同意或追认的房屋买卖合同也无效。
2.意思表示不真实的合同。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的无效；或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益签订的房屋买卖合同，同样无效。
3.内容违法的合同。比如，买卖的房屋属于违法建筑，这类房屋本身不具有合法产权，其买卖合同无效；再如，违反法律、行政法规的强制性规定，像未依法登记领取权属证书的房屋进行转让，且不符合相关特殊规定的，合同也无效。
4.形式不合法的合同。房屋买卖应当签订书面合同，如果未采用书面形式，且当事人对合同内容存在争议，无法证明合同成立的，合同可能被认定无效。
在签订房屋买卖合同时，各方应确保合同符合法律规定，以保障自身合法权益。
二、如何查看房屋买卖合同编号
查看房屋买卖合同编号有多种途径。
在纸质合同上，编号一般位于合同首页或尾页的明显位置，标注为“合同编号”，仔细查看即可找到。
若合同已进行网签，可通过当地房地产管理部门的官方网站查询。进入网站后，找到合同查询入口，通常需输入买受人姓名、身份证号、合同密码等信息，按提示操作就能查到合同编号。
还能前往当地房地产交易中心或不动产登记中心查询。本人携带有效身份证件及相关合同资料，到服务窗口向工作人员说明需求，他们会协助查询合同编号。
要是委托了中介公司办理购房事宜，也可向中介公司咨询。中介有相关的业务记录，能提供合同编号信息。
三、签房屋买卖合同可以代签吗
签房屋买卖合同一般可以代签，但存在不同情形。
若代理人有合法有效的授权委托书，代签行为通常有效。代理人在授权范围内以被代理人名义签订合同，法律后果由被代理人承担。比如被代理人因特殊原因无法亲自到场，出具书面授权委托他人代签，合同受法律保护。
若没有授权委托而代签，属于无权代理。此时合同效力待定，需看被代理人是否追认。若被代理人追认，合同有效；若拒绝追认，合同对被代理人不发生效力，善意相对人有权请求代签人履行债务或赔偿损失。
此外，法律规定或当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
需注意，为避免纠纷，代签合同应确保授权委托合法有效，明确代理权限和范围。
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