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一、农村房屋买卖合同无效的法律规定
农村房屋买卖合同可能因以下法律规定被认定无效：
1.主体不适格：农村房屋一般只能在本集体经济组织成员之间转让。若买受人非本集体经济组织成员，合同通常无效。因为农村宅基地属集体所有，只有本集体成员才享有使用权利，非本集体成员购买房屋，违反集体土地管理相关规定。
2.违反“一户一宅”：根据规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。若出卖人出售房屋后再申请宅基地，或买受人已有宅基地仍购买，合同可能无效，以保障宅基地合理分配使用。
3.欺诈、胁迫损害集体利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害集体利益，合同无效。如出卖人故意隐瞒房屋重大瑕疵，或买受人胁迫出卖人签订合同，且损害集体权益，合同会被认定无效。
4.恶意串通：买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。例如双方合谋压低房屋价格，损害集体在土地流转中的收益。
法院判定合同无效时，会综合考量各方面因素，以维护法律公平正义和农村社会稳定。
二、农村房屋买卖合同无效的法律后果
农村房屋买卖合同被认定无效后，会产生以下法律后果：
1.返还财产：合同无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人则需将房屋返还给出卖人。若房屋已装修、添附，能拆除的可由买受人拆除带走；不能拆除的，可根据添附价值给予买受人相应补偿。
2.赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。在农村房屋买卖合同纠纷中，常见情形是出卖人在房屋增值后主张合同无效。此时，出卖人存在主要过错，需赔偿买受人因房屋增值所产生的差价损失、装修费用等。若买受人明知房屋买卖不符合法律规定仍购买，也存在一定过错，需自行承担部分损失。
3.处理附属物：对于房屋附属的庭院、菜地等，也应一并返还。若买受人在使用期间对其有投入，使附属物价值增加，出卖人应给予合理补偿。
总之，农村房屋买卖合同无效后，双方应根据过错程度承担相应责任，以平衡双方利益，维护公平正义。
三、民法典中关于房屋买卖合同的规定
《民法典》对房屋买卖合同有诸多规定。首先，房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，遵循自愿、公平、诚信等原则订立。
合同内容方面，一般应包括当事人信息、房屋基本状况、价款及支付方式、履行期限、地点和方式、违约责任等条款。出卖人应保证房屋所有权无瑕疵，按约定交付房屋并转移所有权；买受人应按约定支付价款。
关于产权转移，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，房屋买卖需办理产权过户登记，才能完成所有权转移。
在违约责任上，若一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。例如，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付价款，都要承担相应责任。同时，若因不可抗力等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况导致合同不能履行，根据影响部分或全部免除责任。
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