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一、没有产权的房屋买卖合同
没有产权的房屋买卖合同的效力需分情况判断。
若房屋本身不具备合法建造等手续，属于违法建筑，这类房屋买卖合同通常无效。因为违法建筑不受法律保护，无法进行合法交易，合同目的无法实现，违反了法律法规的强制性规定。
若房屋是合法建造，但因尚未办理产权登记等原因无产权证书，此时买卖合同一般有效。根据相关法律，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。不过，这类合同存在一定风险。卖方可能因房价上涨等因素违约，拒绝办理产权过户；买方也可能面临房屋被抵押、查封等情况，影响自身权益。
购买无产权房屋时，买方应谨慎考量，全面了解房屋具体情况，如建造合法性、未办理产权的原因等。可在合同中明确约定违约责任等条款，以保障自身合法权益。若发生纠纷，可通过协商、调解、诉讼等途径解决。
二、没立遗嘱的房产怎么分配
没立遗嘱的房产分配，按法定继承处理。法定继承的顺序如下：
第一，确定继承人范围。第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第二，一般均等分配。同一顺序继承人继承房产的份额，通常应当均等。比如有多个子女作为第一顺序继承人，若无特殊情况，他们对房产的继承份额基本相同。
第三，特殊情况可不均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配房产时，应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配房产时，可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配房产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
此外，房产分配方式可由继承人协商，可选择共同共有该房产，也可对房产进行折价、适当补偿或变价分割。
三、买房办不了房产证怎么办
买房办不了房产证可按以下步骤处理：
1.查看合同：仔细研究购房合同，明确关于办理房产证的条款，包括办理时间、违约责任等。若开发商未按合同约定期限办理，属违约行为，可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。
2.了解原因：及时与开发商沟通，了解无法办理房产证的具体原因。可能是开发商未缴齐土地出让金、未通过相关验收、存在违规建房等，也可能是购房者自身资料不全等。针对不同原因采取相应措施。
3.协商解决：与开发商协商解决方案。若因开发商原因，可要求其在一定期限内解决问题并办理房产证；若因购房者自身问题，应尽快补齐资料。
4.行政途径：若协商无果，可向当地房地产管理部门、住建委等相关行政主管部门投诉，请求其介入调查处理。
5.法律诉讼：若行政途径无法解决，可收集相关证据，向法院提起诉讼。要求开发商履行办理房产证的义务，并承担违约责任，赔偿损失。
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