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一、没有证的房屋买卖合同纠纷
在没有证的房屋买卖合同纠纷中，需依据具体情况处理。
若房屋因客观原因暂时无法办理产权证书，合同不存在其他无效情形，合同通常有效。双方应依约履行各自义务，卖方有义务协助买方在条件允许时办理产权过户。若卖方拒绝配合，买方有权要求其承担违约责任，可通过诉讼等途径维护权益。
若房屋本身属于违法建筑，不具备合法产权登记条件，那么该房屋买卖合同一般会被认定无效。合同无效后，双方应相互返还因合同取得的财产。即卖方返还购房款，买方返还房屋。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失，若双方都有过错，各自承担相应责任。
在处理这类纠纷时，当事人要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以证明自己的主张。若协商无法解决纠纷，可向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出公正判决。
二、没有签订房屋买卖合同纠纷
在没有签订房屋买卖合同的情况下产生纠纷，可从以下方面处理。
若双方虽未签订书面合同，但已达成口头协议且有实际履行行为，如买方支付了部分房款、卖方交付了房屋，该口头协议同样具有法律效力。此时，可依据实际履行情况和相关证据确定双方权利义务。
若一方能提供诸如聊天记录、通话录音、付款凭证等证据，用以证明双方就房屋买卖的主要条款，如房屋位置、价格、付款方式等达成一致，这些证据可作为认定合同关系存在的依据。
若双方无法协商解决纠纷，可通过诉讼途径处理。法院会根据双方提供的证据，判断是否存在事实上的房屋买卖关系。若能认定存在买卖关系，会按照约定或法律规定确定违约责任；若无法认定，则可能驳回相关诉求。
为避免此类纠纷，建议在进行房屋买卖时，及时签订书面合同，明确双方权利义务，详细约定房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款。
三、买期房付了首付还能退房吗
买期房付了首付后能否退房，需依据具体情形判断。
若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等，购房者有权要求退房。根据相关法律规定，开发商违约致使合同目的无法实现，购房者可解除合同并要求返还首付及承担违约责任。
若因不可抗力因素，如自然灾害等导致合同无法履行，购房者也可主张退房，且双方互不承担违约责任，开发商应退还首付。
然而，若购房者自身原因想退房，如个人财务状况变化、主观不想购买等，在开发商无过错的情况下，退房难度较大。此行为属于购房者违约，需按合同约定承担违约责任，可能要支付违约金，剩余首付才会退还。
所以，买期房付首付后能否退房要综合实际情况，若开发商违约或遇不可抗力，退房相对合理合法；因自身原因退房则可能面临违约风险。
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