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一、房屋买卖合同没有房产证
在房屋买卖合同中，若涉及的房屋没有房产证，存在多方面法律风险和问题。
首先，没有房产证意味着房屋的产权归属可能不清晰，卖家可能并非合法产权人，其无权处分该房屋，这会导致合同可能被认定无效。一旦合同被判定无效，买家已支付的房款可能面临无法收回风险，且可能无法获得相应赔偿。
其次，由于没有房产证，房屋无法办理过户登记手续，买家不能取得房屋的合法产权。即便买家已入住房屋，其权益仍不受法律完全保护，日后房屋若面临拆迁、征收等情况，买家难以获得合理补偿。
不过，若房屋虽暂时无房产证，但在可预见的未来能够办理，且合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同一般有效。此时，买家可在合同中明确约定卖家办理房产证的时间、违约责任等条款，以保障自身权益。若卖家违约，买家可依据合同追究其违约责任。
二、房子产权人过世怎么交易
房子产权人过世后要进行交易，需按以下步骤处理。
首先，确定继承人。依据《民法典》规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。
其次，办理继承手续。所有继承人需前往公证处办理继承公证，确认各自的继承份额。若继承人对房产分割有争议，可通过法院诉讼解决，由法院判决房产归属。
然后，进行房产过户。继承人携带公证书或法院判决书、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户，将房产登记到继承人名下。
最后，完成交易。房产过户到继承人名下后，继承人可作为新的产权人进行房屋交易，按照正常二手房交易流程，与买家签订合同、办理网签、缴税、过户等手续。
整个过程需准备诸多材料，如死亡证明、亲属关系证明、房产证等，且各地区具体要求可能有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心和公证处。
三、房子交付后多久办房产证
房子交付后办理房产证的时间，需依据合同约定和相关法律规定确定。
若购房合同中有明确约定办理房产证的时间，开发商应按约定期限协助购房者办理。如合同约定在房屋交付后90日内办理，开发商就需在此期限内完成相关手续。
若合同未作约定，按相关法律规定，预售商品房的购买人应在商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应在销售合同签订之日起90日内，办理相关登记手续。开发商作为协助办理方，应在上述期限内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
若开发商未在规定或约定期限内办理房产证，购房者可依据合同约定追究其违约责任，要求赔偿损失。
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