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一、土地承包买卖合同合法吗
土地承包买卖合同是否合法,需分情况判断。
我国土地所有权归国家或集体,个人不能买卖土地所有权,若“土地承包买卖合同”指的是买卖土地所有权,此合同不合法,违反了法律强制性规定,合同自始无效。
不过,土地承包经营权可以依法流转。农村土地承包后,土地的所有权性质不变,承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方,承包方与发包方的承包关系不变。这种土地承包经营权的流转合同是合法的,但要遵循一定原则和程序。流转应遵循平等协商、自愿、有偿原则,不得改变土地所有权性质和农业用途,流转期限不得超过承包期剩余期限等。而且,流转双方应签订书面合同,采取转让方式流转的,还需经发包方同意;采取转包、出租、互换等方式流转的,应报发包方备案。
所以,简单的土地所有权买卖不合法,而符合规定的土地承包经营权流转合同受法律保护。
二、土地承包纠纷官司怎么打
打土地承包纠纷官司,可按以下步骤进行:
第一,收集证据。证据是关键,包括土地承包合同、土地权属证明、承包费支付凭证、证人证言等,这些能证明自己主张的合法性与合理性。
第二,确定管辖法院。一般由土地所在地的基层人民法院管辖,要向该法院提交诉讼材料。
第三,撰写起诉状。内容包含原被告信息、诉讼请求、事实与理由等。诉讼请求要明确具体,事实与理由部分应清晰阐述纠纷发生的经过。
第四,立案。将起诉状和相关证据材料提交给法院立案庭,缴纳诉讼费用,法院审核通过后会予以立案。
第五,参加庭审。按照法院通知的时间和地点参加庭审,庭审中遵守法庭纪律,听从法官指挥,充分陈述自己的观点,举证质证,进行辩论。
第六,等待判决。庭审结束后,等待法院作出判决。若对一审判决不服,可在规定时间内上诉。
整个过程中,要严格遵循法定程序,确保自身权益得到有效维护。必要时,可寻求专业律师的帮助。
三、土地承包确权纠纷怎么办
遇到土地承包确权纠纷,可按以下步骤处理:
第一,双方协商。发生纠纷后,当事人可自行商量,在互谅互让的基础上,依据相关法律法规,直接就争议问题进行沟通,达成解决办法。这是最基本、最便捷的方式。
第二,申请调解。若协商不成,当事人可向村民委员会、乡(镇)人民政府等申请调解。这些调解机构拥有专业知识和调解经验,能站在中立立场,依据事实和法律进行调解,促成双方达成协议。
第三,申请仲裁。调解未成功,当事人可向农村土地承包仲裁机构递交仲裁申请书,由仲裁机构依法定程序对纠纷进行审理并作出裁决。
第四,提起诉讼。当事人不愿仲裁或对仲裁结果不服,可向人民法院提起诉讼,通过司法途径解决纠纷。法院会依据事实和法律作出公正判决。
处理纠纷过程中,当事人需收集好相关证据,如土地承包合同、经营权证、土地使用的相关凭证等,以支撑自己的主张。
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