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一、没有产权房屋买卖合同
没有产权的房屋买卖合同在法律上有其特殊规定。这类合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，通常是有效的。不过，由于房屋没有产权，会存在诸多风险和限制。
从合同效力看，依据相关法律，一般不因为房屋无产权就认定合同无效。但在履行方面，因无法办理产权过户登记，买方不能取得房屋的完整物权。这意味着买方虽有合同债权，却难以获得房屋的完全法律保障。
对于买方而言，可能面临卖方一房多卖、房屋被抵押或查封等风险。若卖方将房屋再次出售给他人并完成交付或登记，买方可能无法实际取得房屋，只能追究卖方的违约责任。而且，没有产权的房屋在拆迁等情况下，买方的权益也可能得不到充分保障。
如果产生纠纷，法院会根据合同具体情况和双方过错程度进行处理。若卖方故意隐瞒房屋无产权情况，买方有权要求解除合同、返还购房款并赔偿损失。因此，在签订没有产权房屋买卖合同时，当事人要充分了解风险，谨慎决策。
二、买房子公证后产权归谁
买房子公证后，产权归属需依据具体情况判断。
若仅对购房合同进行公证，不直接影响产权归属。房屋产权以不动产登记为准，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以即便购房合同经过公证，在未办理产权过户登记到买受人名下前，房屋产权仍归原产权人。
若公证内容涉及房屋赠与、继承等，并完成了相应的产权过户登记，那么产权归受赠人或继承人。例如，父母将房屋赠与子女并进行公证，之后完成过户手续，子女便成为房屋产权人。
如果是委托公证，即产权人委托他人处理房屋买卖事宜，在未完成产权转移登记前，产权依旧属于原产权人。
总之，房屋公证不改变产权的法定归属原则，只有依法完成产权登记，才能确定房屋的真正产权人。
三、买房全款多久拿房产证
买房全款拿房产证的时间并非固定，受多种因素影响。
若购买的是现房，按照规定，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起一定期限内，将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常情况下，购房者在收房后90天内可拿到房产证，但具体时间需依据合同约定和实际办理进度。
要是购买的是期房，从交房到拿到房产证的时间可能较长。一般在房屋交付后90日至180日左右能拿到，但不同地区、不同开发商的办理速度存在差异。有些可能在交房后1年甚至更久才能拿到。
此外，拿证时间还与购房者提交资料的速度、当地不动产登记部门的工作效率等有关。购房者需及时与开发商沟通，了解办理进度，并按要求提供相关资料，以确保能尽快取得房产证。若开发商未按合同约定时间办理，购房者可依据合同追究其违约责任。
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