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一、没有房产证房屋买卖合同
没有房产证的房屋买卖合同是否有效，需分情况判断。
一般而言，若无其他法定无效情形，合同是有效的。依据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，没有房产证不影响合同本身的效力，合同依然对双方具有约束力。
然而，没有房产证的房屋交易存在较大风险。其一，卖方可能并非房屋真正所有权人，可能存在无权处分情况，导致买方无法取得房屋所有权。其二，在未取得房产证期间，可能因卖方债务纠纷等原因，房屋被司法机关查封、执行。其三，若卖方将房屋再次出售给他人并办理了过户手续，买方只能追究卖方违约责任，而无法获得房屋。
所以，在签订没有房产证的房屋买卖合同时，买方要谨慎审查卖方相关权利证明，明确违约责任，以保障自身合法权益。
二、毛坯房房产证多久能下来
毛坯房房产证的办理时间受多种因素影响。通常情况下，在购房合同中会对办理房产证的期限有明确约定，按照合同约定执行即可。
如果合同没有约定，根据相关法律规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内，开发商应协助购房者办理产权登记；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理。
不过，实际情况往往更为复杂。若开发商存在未缴齐土地出让金、未通过综合验收等问题，会导致办证时间延长。购房者自身资料准备不齐全、未及时缴纳相关税费等，也可能影响房产证的办理进度。
所以，毛坯房房产证具体多久能下来没有固定答案。购房者可在交房后及时与开发商沟通办证进度，督促其履行协助义务；同时，自身要积极准备好所需资料，按规定缴纳税费，以加快房产证的办理。
三、没有房产证动迁怎么赔偿
没有房产证的房屋动迁赔偿情况较为复杂，需根据具体情形判断：
1.合法建造但未办证：因历史遗留问题、政府部门原因等导致未办房产证，能证明房屋合法，通常可获全额赔偿。比如早期农村自建房，符合建房规定但没及时办房产证，可依据相关建房审批手续等证明材料获得合理补偿。
2.违章建筑：未经合法审批建造的房屋，一般无法获得赔偿。不过部分地区对一些符合特定条件的临时建筑或轻微违建，可能给予适当补偿或采取其他处理方式。
3.小产权房：在集体土地上建设、面向非本集体成员销售的房屋，赔偿标准各地不同。有的按一定比例补偿，有的只对房屋建筑成本进行补偿，土地补偿归集体。
动迁时，政府会对房屋进行调查、认定和处理。被拆迁人要积极配合，提供能证明房屋合法性和归属的材料。若对补偿结果有异议，可通过申请行政复议或提起行政诉讼维护权益。
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