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一、没有产权证的安置房买卖合同有效吗

没有产权证的安置房买卖合同一般是有效的。根据相关法律规定，合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，自成立时生效，有无产权证不影响合同效力。

不过，没有产权证的安置房交易存在一定风险。一方面，卖方可能在取得产权证后违背诚信原则，不配合办理过户手续，甚至将房屋转卖给他人，导致买方利益受损。另一方面，由于缺乏产权证书，买方难以充分保障自身对房屋的权益，比如在房屋面临拆迁、征收等情况时，可能会遇到补偿权益纠纷。

若要购买此类安置房，建议在合同中明确约定办理产权过户的时间、违约责任等条款，以降低交易风险。若卖方违约，买方可以依据合同约定和相关法律规定，要求卖方承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。

二、两个人签购房合同可以一人房产证吗

两个人签订购房合同后可以只办理一人的房产证。

在购房过程中，购房合同是买卖双方就房屋买卖达成的协议，而房产证是房屋产权的法定凭证。虽然签订购房合同时有两人的名字，但办理房产证时，经双方协商一致，可以只登记其中一人的名字。

双方需要到开发商处沟通，说明情况并办理相关的更名手续。若购房合同已在房管局备案，根据不同地区规定，可能要先撤销备案，再重新签订合同，只写一人名字。如果房屋有贷款，还需取得贷款银行的同意。因为银行在审批贷款时会考虑共同还款人的还款能力等因素，变更产权人可能影响银行的债权保障，所以需与银行协商，看是否能变更贷款合同主体。

总之，两人签购房合同后能办一人的房产证，但要完成一系列手续，且需得到相关方的配合。

三、老房子只有土地证没有房产证怎么办

老房子只有土地证没有房产证，可按以下步骤处理：

1.了解原因：先弄清楚没办房产证的缘由，可能是历史遗留问题、建房手续不全等。若因历史遗留，当时政策和登记制度不完善，导致未办理房产证；若手续不全，可能建房时缺某些审批文件。

2.补办相关手续：若因手续不全，需补齐手续。向当地住建、规划等部门咨询所需材料和流程，可能要提供土地使用证明、建房审批文件、房屋测绘报告等，按要求准备并提交申请。

3.申请办理房产证：手续补齐后，向不动产登记机构提出办理房产证申请。提交申请表、身份证明、土地证及补齐的手续材料等。登记机构审核通过后，会进行不动产登记并颁发房产证。

4.特殊情况处理：若因违规建设等无法补齐手续，需配合相关部门整改，整改达标后再尝试办理。若涉及历史政策问题，可与政府部门沟通协商，按特殊政策处理。

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