【摘要】中天法律咨询网为您整理了《有房屋买卖合同没有房产证》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、有房屋买卖合同没有房产证

有房屋买卖合同但没有房产证，在法律上存在一定风险和需要注意的要点。

从合同效力看，房屋买卖合同本身若符合法律规定的生效要件，如双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同是有效的。双方应按合同约定履行各自义务。

然而没有房产证，会给买方带来诸多不利。一是无法完成房屋产权过户登记，意味着房屋的所有权在法律上并未转移至买方名下，买方不能完全行使对房屋的占有、使用、收益和处分权。二是存在卖方再次处分房屋的风险，比如卖方可能将房屋抵押或转卖给他人，导致买方权益受损。三是在房屋面临拆迁、征收等情况时，买方可能因没有产权证明，在获得补偿方面遭遇困难。

若遇到这种情况，买方应要求卖方尽快办理房产证，并在合同中明确约定办理期限和违约责任。若卖方无法办理，可依据合同追究其违约责任，要求赔偿损失。必要时可通过法律途径维护自身合法权益。

二、有产权证的安置房可以买吗

有产权证的安置房通常可以购买，但存在一定风险和注意事项。

从法律层面讲，有产权证意味着房屋产权归属明确，具备合法上市交易的基本条件，购买者能通过合法途径完成产权过户，获得房屋所有权。不过，购买此类安置房仍需谨慎。

首先，要核实产权的完整性和真实性。查看产权证上的信息，确认与卖方身份一致，到不动产登记机构查询房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。

其次，了解安置房的性质和交易限制。有些安置房可能因政策规定，在一定期限内限制上市交易。若违反相关规定进行交易，可能导致合同无效，购买者权益受损。

再者，要关注房屋质量和配套设施。部分安置房建设标准可能与普通商品房有差异，购买前应实地查看房屋质量，了解周边配套设施是否完善。

最后，签订详细的购房合同至关重要。明确双方权利义务，包括房屋交付时间、产权过户时间、违约责任等，以保障自身合法权益。

总之，有产权证的安置房可以买，但需做好充分的调查和准备工作。

三、遗嘱房产公证需多少公证费

遗嘱房产公证费用因地区而异，且通常根据房产的价值按比例收取。

一般来说，房产价值在一定数额以下，按固定比例收费，比例大概在0.3%-1%之间。例如，价值较低的房产，公证费收取比例可能相对高一些；而价值较高的房产，公证费收取比例可能会适当降低。部分地区可能还会设定最低收费标准，即使房产价值较低，公证费也不会低于该标准。

除按房产价值比例收费外，有些公证处可能会根据遗嘱的复杂程度等情况，额外收取一定的手续费。

要获取准确的遗嘱房产公证费用，建议直接联系当地的公证处。可以通过电话咨询或者前往公证处办公地点，向工作人员说明房产的具体情况，他们会依据当地的收费政策和房产实际价值，给出明确的公证费用金额。

以上是关于有房屋买卖合同没有房产证的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！