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一、房屋买卖合同协议拆迁有效吗
房屋买卖合同协议拆迁是否有效，需依据具体情况判断。
若协议满足以下条件，则具有法律效力：其一，合同双方具备相应民事行为能力，能够理解合同内容并承担法律责任。其二，意思表示真实，双方在无欺诈、胁迫等情形下签订合同。其三，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同条款涉及的拆迁补偿、房屋交付等约定符合法律要求。
然而，若存在以下情况，协议可能无效：一是合同主体不适格，如一方为无民事行为能力人。二是意思表示不真实，像通过欺诈手段让对方签订合同。三是违反法律、行政法规的强制性规定，比如拆迁活动未取得合法审批。四是损害国家、集体或第三人利益，例如恶意串通压低拆迁补偿价格。
所以，判断房屋买卖合同协议拆迁是否有效，要综合多方面因素考量，具体情况需结合实际合同条款和相关事实确定。
二、房屋拆迁面积赔偿比例是多少
房屋拆迁面积赔偿比例并非固定统一，受多种因素影响。
国有土地上房屋拆迁，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换。进行产权调换时，一般是按照被拆迁房屋合法建筑面积实行“征一还一”原则，但各地会考虑房屋成新、区位等因素微调。比如，有些地方会给予一定面积奖励，补偿比例可能达到1:1.1甚至更高。
集体土地上房屋拆迁，不同地区差异较大。在一些经济发达地区，为保障被拆迁人生活水平不降低，补偿比例可能较高；而在经济相对落后地区，补偿比例可能相对低些。部分地区按人口安置面积，结合原房屋面积综合确定补偿，也有按重置成新价补偿后，再给予一定面积安置。
总之，房屋拆迁面积赔偿比例没有全国统一标准，需结合当地具体政策和实际情况确定。被拆迁人可查阅当地拆迁补偿方案，若对补偿有异议，可通过合法途径维护权益。
三、房贷没还完遇到拆迁了怎么办
房贷没还完遇到拆迁，可按以下方法处理：
第一，与银行协商。告知银行房屋即将拆迁的情况，协商解决方案。通常有两种选择，一是提前还清贷款，可使用拆迁补偿款偿还剩余房贷，还清后银行解除抵押，业主获得房屋完整产权。二是和银行重新签订贷款协议，因为房屋拆迁后原抵押物消失，需与银行协商新的抵押方式或调整贷款条款。
第二，处理拆迁补偿款。拆迁补偿款会先用于偿还银行贷款。若补偿款足够还清房贷，剩余部分归业主所有；若不足以还清，业主需自行筹集资金补足差额，否则会影响个人征信。
第三，配合相关手续办理。积极配合银行和拆迁部门的工作，提供必要文件和信息，完成房屋产权注销、抵押解除、新贷款协议签订等手续，确保整个过程合法合规。
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