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一、按揭房可以签房屋买卖合同吗
按揭房可以签房屋买卖合同。虽然房屋处于按揭状态，即房屋产权设有抵押，但这并不影响房屋买卖合同的签订与效力。
依据相关法律，只要合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。不过，签订此类合同需注意以下方面：
其一，应如实告知买方房屋存在按揭抵押的情况。若卖方隐瞒该事实，买方有权以欺诈为由请求撤销合同，并要求卖方承担相应赔偿责任。
其二，在房屋有按揭的情况下，要明确约定解押及过户等相关事宜。比如，由哪一方负责偿还剩余贷款以解除抵押，以及解押和过户的具体时间节点等。
其三，合同中应约定好违约责任。若一方不履行合同义务或履行不符合约定，需承担违约责任，以保障双方合法权益。
二、商品房买卖合同几A验收标准
在我国法律体系中，并没有“几A”这样的商品房买卖合同验收标准表述。
通常，商品房验收依据多与工程质量、规划、消防、环保等方面相关。工程质量方面，要符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准等系列标准，比如地基基础、主体结构等分部工程质量要合格。规划验收需保证项目建设符合规划许可的内容，像建筑物的位置、层数、面积等都要与规划一致。消防验收要求消防设施和消防通道等满足消防安全规定。环保验收则聚焦于项目的噪声、废气、废水等排放达标。
对于商品房买卖合同中的交付标准，买卖双方一般会在合同里进行约定，包括房屋的装修标准、设备设施配备等。若开发商交付的房屋不符合合同约定或法定标准，购房者有权要求其承担违约责任，比如进行整改、赔偿损失等。如果遇到此类问题，购房者可通过与开发商协商、向相关部门投诉或通过诉讼等途径解决。
三、社区房买卖合同有法律效力吗
社区房买卖合同是否具有法律效力，需视具体情况判断。
若社区房是合法建筑，且卖房者拥有合法产权，同时合同内容是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，那么该合同具有法律效力。双方应按照合同约定履行各自义务，一方违约需承担违约责任。
然而，若社区房是违章建筑，因其建设不合法，相关买卖合同会被认定无效。因为违章建筑无法取得合法产权，不能进行合法交易。另外，若卖房者并非房屋合法产权人，却擅自签订买卖合同，合同可能因无权处分而效力待定。若产权人不予追认，合同则无效。还有，若合同内容存在欺诈、胁迫等情形，损害国家、集体或第三人利益，或违反法律、行政法规的强制性规定，也会导致合同无效。
所以，不能一概而论地说社区房买卖合同有无法律效力，要综合多方面因素具体分析。
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