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一、小产权房买卖合同违约金有效吗
小产权房买卖合同违约金条款的效力需分情况判断。
一般而言，小产权房因其未获合法建设审批、未缴纳土地出让金等费用，其买卖存在诸多法律风险。根据现有法律规定，小产权房不得向非本集体成员的第三人转让或出售。所以，若小产权房买卖合同违反此规定，合同可能被认定无效。在合同无效的情况下，违约金条款作为从合同条款，也会随之无效。
但如果小产权房买卖合同双方为本集体组织成员，且交易符合相关集体内部规定，合同可能会被认定有效。此时，合同中的违约金条款只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不存在显失公平等情形，那么违约金条款是有效的。一旦一方违约，另一方可以依据该条款要求违约方承担违约责任。
总之，小产权房买卖合同违约金条款是否有效，关键在于合同本身的效力，要结合具体案件情况及交易背景等因素综合判定。
二、划拨土地上的房屋买卖合法吗
划拨土地上的房屋买卖是否合法，需视具体情况而定。
一般情况下，划拨土地上的房屋并非绝对禁止买卖。但在交易前，通常要按照规定报有批准权的人民政府审批。经政府批准准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
若有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
如果未经批准擅自买卖划拨土地上的房屋，这种交易存在被认定无效的风险。因为划拨土地是国家基于特定用途将土地无偿交付使用的，若随意买卖会损害国家利益和公共利益。
所以，只要按照法定程序获得审批并完成相关手续，划拨土地上的房屋买卖就是合法的；反之，未经合法程序进行的买卖则不合法。
三、全款买回迁房户主反悔怎么办
全款买回迁房后户主反悔，可按以下方法处理：
第一，查看合同约定。若购房合同明确有效，且对违约责任有清晰规定，那么可依据合同要求户主承担违约责任，比如要求其支付违约金、继续履行合同等。合同是具备法律效力的凭证，能保障买方的合法权益。
第二，协商解决。尝试与户主沟通，了解其反悔原因，通过友好协商达成解决方案。在协商时，保留好聊天记录、通话录音等，以便后续作为证据使用。
第三，寻求调解。若协商无果，可请求相关部门，如居委会、人民调解委员会等进行调解。这些部门有丰富的调解经验，能公正地进行调解工作。
第四，提起诉讼。若调解也无法解决问题，可向法院提起诉讼。需准备好购房合同、付款凭证、聊天记录等相关证据，请求法院判决户主继续履行合同，协助办理房屋过户手续，或者要求解除合同并赔偿损失。
处理此类问题要及时采取措施，收集保存好相关证据，以维护自身合法权益。
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