承包土地合同到期，不能承包怎么办

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一、承包土地合同到期,不能承包怎么办

承包土地合同到期后无法继续承包，可按以下方式处理：

首先，查看合同约定。若合同中有关于到期后续包的相关条款，按约定执行。若约定了同等条件下原承包人有优先承包权，可主张优先承包。

其次，与发包方协商。向发包方了解不能继续承包的原因，尝试协商延长承包期限或争取新的承包机会。若因自身某些方面未达发包方要求，可表明改进态度和措施，争取继续合作。

再次，若协商不成且认为发包方行为不合理或违反相关规定，可寻求第三方调解。比如请求当地农村土地承包调解委员会等相关机构介入，帮助双方沟通协调，达成合理解决方案。

最后，若调解仍无法解决，可考虑通过法律途径维权。收集相关证据，如承包合同、与发包方沟通记录等，向法院提起诉讼，由法院依法裁决。

二、土地承包到期土地上房屋如何赔偿

土地承包到期后，土地上房屋的赔偿情况需分情况讨论。

若承包合同中有关于到期后地上房屋处理的约定，应按照合同约定执行。合同约定给予赔偿的，发包方需按约定标准和方式对房屋价值进行补偿；若约定无偿归发包方所有，则承包方通常无法获得赔偿。

若合同未作约定，需看房屋建设是否合法合规。合法建设的房屋，承包方对其拥有所有权。承包到期后，若发包方收回土地并要求拆除房屋，发包方应给予承包方合理补偿，补偿一般根据房屋的重置成本、折旧程度等因素确定，以保障承包方的合法权益。

若房屋属于违法建筑，根据相关法律法规，不仅可能无法获得赔偿，还可能面临被强制拆除的风险。

在处理此类问题时，承包方与发包方应积极协商。若协商不成，承包方可通过法律途径，向人民法院提起诉讼，以维护自身权益。

三、土地承包合同过期了还有效吗

土地承包合同过期后通常无效。土地承包合同会明确约定承包期限，期限届满合同的权利义务终止，不再具备法律效力。不过存在特殊情况：

其一，若双方虽未续签合同，但承包方继续使用土地，发包方也未提出异议且接受承包方履行，那么可认为双方以实际行动达成了新的事实合同关系。不过这种事实合同关系没有书面合同明确具体，双方权益存在较大不确定性。

其二，承包方在符合相关政策和法律规定的条件下，可能享有优先承包权。在承包期限届满后，若发包方继续发包该土地，承包方在同等条件下有优先承包的权利。若承包方行使优先承包权并成功续约，签订新的土地承包合同，合同将再次具备法律效力。

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