【摘要】中天法律咨询网为您整理了《不动产证和房权证有什么区别》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、不动产证和房权证有什么区别
不动产证和房权证主要有以下区别：
1.证件名称：房权证全称为房屋所有权证，不动产证则是不动产权证书。
2.监制机关：房权证由各地方人民政府印制；不动产证由国土资源部监制。
3.权证内容：房权证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产证在房权证基础上，增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”。
4.费用：办理房权证时，需按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费；不动产证测绘只需一次就行，制证成本费也只需缴纳一次。
5.涵盖范围：房权证仅指房屋产权；不动产证包括了土地、房屋、森林等定着物，涵盖范围更广。
二、不动产证和房屋所有权证一样吗
不动产证和房屋所有权证不一样，二者存在以下区别：
-证件内容：不动产证除了权利人、共有情况、坐落位置等房屋所有权证原有内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”。
-监制机关：房屋所有权证的监制单位是原建设部，而不动产证是由国土资源部监制。
-涵盖范围：房屋所有权证仅针对房屋，是对房屋所有权归属的证明。不动产证的涵盖范围更广，包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。
-办理费用：办理房屋所有权证时，需按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只需一次就行，制证的成本费也只需缴纳一次。
虽然二者存在差异，但在证明房屋产权归属等核心功能上有相似之处。
三、不交物业费能不能收房
一般情况下，不交物业费不影响收房。根据相关法律规定，交付房屋是开发商的主要义务，业主接收房屋则是其权利。物业费的缴纳是基于业主与物业服务企业之间的物业服务合同，与房屋交付属于不同的法律关系。
开发商不能以业主未交物业费为由拒绝交付房屋。除非购房合同中有明确约定，将缴纳物业费作为收房的前提条件，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么业主就需要按照合同约定执行。
在实践中，若开发商以未交物业费拒绝交房，业主可通过与开发商协商解决。协商不成，业主可以保留相关证据，通过向房地产主管部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式维护自己的合法权益。总之，通常物业费的缴纳与收房并无必然联系，开发商不能以此为由阻碍业主收房。
以上是关于不动产证和房权证有什么区别的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
