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一、办房产他项权证需要的材料有什么
办理房产他项权证所需材料如下：
1.抵押人、抵押权人双方的身份证明，如居民身份证等，用以证明双方的身份信息。
2.抵押合同，明确双方在抵押关系中的权利和义务，是确定抵押行为的重要依据。
3.房屋所有权证，这是证明房屋产权归属的关键凭证，用于确认抵押房屋的产权状况。
4.土地使用证，体现房屋所占用土地的使用情况，确保土地使用的合法性。
5.评估报告，对抵押房屋的价值进行评估，为确定抵押额度提供参考。
6.登记申请书，正式向相关部门提出办理他项权证的申请。
7.如委托他人办理，还需提供授权委托书及受托人身份证明，保障委托办理行为的合法性。
不同地区可能在具体要求上存在差异，建议在办理前先咨询当地的不动产登记机构，以确保准备齐全所需材料，顺利完成房产他项权证的办理。
二、办房产证需要带什么资料
办理房产证所需资料因房屋性质而异，以下为常见情况：
1.新建商品房：需提供房屋购销合同原件及补充合同原件；商品房销售统一发票原件；房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；完税凭证；已婚的需提供双方身份证复印件、结婚证复印件；单身的需提供单身证明、身份证复印件。
2.二手房：需提供房屋所有权证书；买卖合同；双方当事人身份证原件及复印件；房屋所有权登记申请书。
3.房改房：需提供公有住房出售协议书；购房发票；购房人身份证；单位证明；分户平面图；已过户的房屋所有权证。
办理时，需确保资料齐全、真实有效，部分地区可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心，以免影响办理进度。
三、办房产证需要收走购房合同吗
办理房产证时，一般不会收走购房合同。购房合同是购房者与开发商之间签订的重要协议，是证明购房行为和约定双方权利义务的依据。
在办理房产证过程中，房产登记部门通常会收取购房合同的复印件，用以存档和核实相关信息。原件仍由购房者自行保存。不过，不同地区的房产登记政策和流程存在差异，有些情况下，如为了办理抵押登记等特定手续，可能会暂时收取购房合同原件，但手续完成后会归还。
购房者应注意妥善保管购房合同原件，它在后续可能会有重要作用，例如处理房屋质量问题、房屋产权纠纷等情况时，购房合同是关键的证据。如果在办理房产证时遇到要求收走购房合同原件的情况，可向房产登记部门咨询原因，了解是否会归还以及归还时间，以保障自身合法权益。
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