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一、在我国办理房屋他项权证需要哪些材料

在我国办理房屋他项权证，不同主体所需材料有所不同。

若为抵押人，需提供的材料包括：抵押人身份证明，这能证明其身份信息；房屋所有权证，它是房屋产权的重要凭证；土地使用权证，明确土地使用相关权益；抵押合同，规定了抵押双方的权利和义务；借款合同，体现借贷关系及相关条款。

对于抵押权人，要提供身份证明，以确定其合法身份；金融许可证或组织机构代码证，证明其具备相应的金融业务资质或合法的组织身份。

此外，若委托他人办理，还需提供授权委托书和代理人身份证明。授权委托书明确了代理人的权限范围，代理人身份证明则用于核实其身份。办理时需确保所提供的材料真实、有效、完整，按当地不动产登记机构要求准备和提交，以顺利完成房屋他项权证的办理。

二、在建工程抵押贷款的房子可不可以出售

在建工程抵押的房子可以出售，但有相关限制和要求。

根据法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

对于在建工程抵押的房子，开发商若要出售，应事先告知购房者该房屋已抵押的事实。并且，在实践中，开发商需先与银行协商，通常要提前清偿债务或由银行出具同意出售的相关证明，解除该房屋对应的抵押，才能办理后续的房屋产权过户等手续。

若开发商未告知购房者房屋已抵押情况，购房者在不知情下签订购房合同，开发商的行为可能构成欺诈。购房者有权要求解除合同，并要求开发商承担相应的赔偿责任。

因此，在建工程抵押的房子在符合一定条件下能够出售，但开发商有义务按规定操作，保障购房者的知情权和合法权益。

三、原房主不迁户口导致的纠纷怎么去维权

原房主不迁户口导致纠纷，可通过以下途径维权：

- 查看合同约定：若购房合同中有关于户口迁移的条款及违约责任，可依据合同要求原房主承担违约责任。比如合同约定了逾期迁户的违约金，可要求其支付违约金，以督促其尽快迁户。

- 协商解决：尝试与原房主沟通，了解不迁户口的原因，协商解决方案。如给予一定的迁户宽限期，或协商给予一定经济补偿促使其迁户。

- 寻求中介协助：若通过中介购房，可要求中介介入协调。中介有义务协助买卖双方解决交易过程中的问题，凭借其与原房主的沟通渠道，促使问题解决。

- 向法院起诉：若协商无果，可向法院提起诉讼。不过法院一般不受理单纯的户口迁移纠纷，但可就因原房主不迁户口给自己造成的损失，如影响房屋再次出售价格等，要求原房主赔偿。

- 向公安机关反映：部分地区规定，在满足一定条件下，房屋产权人可持相关材料，向房屋所在地派出所申请将原房主户口迁出。

维权过程中，要注意收集和保留相关证据，如购房合同、沟通记录等，以便在需要时维护自身合法权益。

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