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一、竣工验收备案表是交房的必要条件吗
在交房过程中，竣工验收备案证书并非必不可少之物。
若买卖双方在签订的《商品房买卖合同》中就交房相关事宜作出了书面规定，特别明确要求必须获得竣工验收备案证书方可如期交接房屋的，则需严格按照此约定执行。
反之，若卖方未能顺利获取这一证明，那么便不宜被视作是满足交房所需的必要条件。
另外，如买卖双方并无在《商品房买卖合同》中对交房设立条件进行具体约定，即不能以此为依据来断定交房时环境及品质尚需达到何种程度，而应当以合同内所注明的其他交付条件为准来明确交房标准与细节。
《建设工程质量管理条例》第四十九条
建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。
二、具体对房产违约怎么赔偿
房产违约赔偿通常就是两种方式：依据合同规定赔偿或参考实际损失赔偿。
但不管哪种方式，赔款金额都不能超出实际损失的三成。
如果约定的违约金比实际损失低很多的话，受损方就有权要求提高；反之，如果违约金过高，过错方也能要求降低。
三、拒绝收房需要担违约责任吗
在某些情况下拒绝收房不需要承担违约责任，而在另一些情况下则可能需要承担。具体分析如下：
若存在法定或约定的拒绝收房事由，购房者拒绝收房不担违约责任。比如，房屋主体结构质量不合格，这严重影响居住安全，购房者有权拒收；或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，如房屋漏水严重无法正常生活等；再如开发商未按合同约定提供相关文件，像《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等，购房者也可拒收，且无需担责。
但如果房屋不存在上述问题，达到了交付标准，购房者无正当理由拒绝收房，则可能构成违约。比如，购房者单纯因个人经济原因、对房屋装修风格不满意等非质量或合同约定的原因拒绝收房，可能需承担违约责任，比如要承担逾期收房期间的物业费等相关费用，还可能需按照合同约定支付违约金。
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