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一、工程合同怎么会无效
工程合同无效主要有以下几种情形:
1.主体不合格:承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。比如不具备相应施工能力和资质的单位承接工程,所签合同无效。没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的,即“挂靠”行为,合同也会被认定无效。
2.违法招投标:建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。如应公开招标的项目未按规定进行招标程序,或者在招标过程中存在串标、围标等违法行为导致中标无效,合同随之无效。
3.转包、违法分包:承包人非法转包、违法分包建设工程的。转包是指承包人将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为;违法分包如分包给不具备相应资质条件的单位等,所涉合同无效。
4.违反规划:建设工程无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等规划审批手续,但在起诉前补办的除外。缺乏规划审批意味着工程建设不合法合规,合同也会被认定无效。
二、工程合同怎么签无效
根据法律规定,以下情形会导致工程合同无效:
1.主体不适格:合同主体不具备相应资质。例如,承包方未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级,这种情况下签订的工程合同无效。因为建筑工程关乎公共安全和质量,要求承包方必须具备相应专业能力和资质。
2.违法分包、转包:承包人将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人;或者违法分包,如分包给不具备相应资质条件的单位等,合同无效。这违反了建筑市场的管理秩序和工程质量保障要求。
3.必须招标而未招标或中标无效:建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的,所签订的工程合同无效。招标是为了保证工程的公平竞争和质量,未按规定招标或中标无效会破坏市场公平和工程质量保障机制。
4.违反强制性规定:合同内容违反法律、行政法规的强制性规定,也会导致合同无效。
工程合同签订时,应确保主体适格、遵循招标程序、不违法分包转包,且内容符合法律法规,以保证合同合法有效。
三、挂靠工程合同无效吗
挂靠工程合同通常无效。依据相关法律规定,没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的合同,属于无效合同。这是因为建筑施工关乎公共安全和工程质量,为保证建筑行业的规范有序,法律对企业的施工资质有着严格要求。
挂靠行为是指不具备相应资质的单位或个人,借助有资质的企业名义去承接工程。这种行为规避了国家对建筑市场的准入监管,使得一些不具备相应技术、管理能力的主体进入建筑市场,可能导致工程质量无法保障,存在安全隐患。
虽然合同无效,但如果建设工程经验收合格,实际施工人可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿。不过若建设工程经验收不合格,修复后仍不合格的,实际施工人则无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。所以,挂靠工程合同因违反法律强制性规定而无效,实际施工人应通过合法途径参与工程建设。
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