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一、楼房烂尾怎么要工程款
若遇到楼房烂尾想要回工程款，可按以下步骤操作：
首先，仔细梳理与建设工程相关的合同文件，明确其中关于工程款支付的具体条款，包括支付时间、条件及金额计算方式等，这些合同是主张权利的关键依据。
其次，及时收集各类证据。比如施工过程中的签证单、工程进度报告、材料采购凭证、与建设方或发包方的沟通记录等，用以证明实际完成的工程量及应得工程款数额。
再者，尝试与建设方或发包方进行沟通协商，以书面形式阐明自身主张，要求其按合同约定支付工程款，保留好沟通的记录。
若协商无果，可考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，或依据合同约定申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，可申请财产保全，防止对方转移财产，以保障后续判决或裁决的执行。同时，可主张优先受偿权，根据相关法律规定，建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
二、楼房烂尾业主怎么维权
楼房烂尾，业主可通过以下途径维权：
一是与开发商沟通协商。尝试与开发商直接对话，了解烂尾原因及后续解决方案，要求明确复工时间与交房日期，保留好沟通记录。
二是向相关部门投诉。向当地住房和城乡建设部门、房地产管理部门等反映情况，寻求政府主管部门的介入与监管，督促开发商解决问题。
三是抱团维权。业主联合起来，推选代表共同处理维权事宜，增强维权力量与影响力。
四是走法律程序。若协商无果，可考虑提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；符合条件的，还可请求解除购房合同，退还已付房款及利息。也可关注开发商是否存在破产风险，若进入破产程序，及时申报债权，争取在破产清算中保障自身权益。在整个维权过程中，业主应注重收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，为维权提供有力支持。
三、楼房烂尾了业主怎么办
楼房烂尾，业主可采取以下措施：
首先，组建业主维权团队。众多业主联合起来，推举代表，集中力量与各方沟通协商，增强维权影响力。
其次，了解项目情况。通过多种合法途径，如向住建部门咨询、查阅相关资料等，掌握楼盘停工原因、资金流向、开发商债务状况等信息，为后续行动提供依据。
再者，与开发商沟通。主动联系开发商，要求其说明情况，给出复工和交房的时间表，以书面形式记录沟通内容。
然后，寻求政府部门帮助。向当地住建、信访等部门反映问题，请求政府介入协调，推动项目复工。政府相关部门有责任监督开发商，保障业主权益。
此外，关注项目资金监管情况。若资金被挪用，可通过法律手段追究相关方责任，要求恢复资金正常使用。
最后，做好法律维权准备。在必要时，业主可共同聘请专业律师，通过诉讼等法律途径，要求开发商承担违约责任，维护自身合法权益。
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