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一、拆迁时附属工程如何补偿

拆迁时附属工程的补偿需综合多方面因素考量。附属工程涵盖围墙、水井、管道等。其补偿通常遵循等价原则，目的是保障被拆迁人合法权益。

补偿标准一般依据当地政府制定的拆迁补偿政策确定。政府会综合考虑附属工程的种类、结构、材质、使用年限等因素，制定相应补偿价格。如围墙根据材质（砖砌、石砌等）不同有不同补偿单价；水井会考虑深度、出水量等确定补偿金额。

评估机构会对附属工程进行实地勘察，根据实际情况确定其价值。评估过程遵循法定程序和专业标准，确保评估结果公正合理。

被拆迁人可与拆迁方协商补偿事宜。若对评估结果有异议，可要求重新评估。协商不成，可通过行政复议或法律诉讼解决纠纷。

补偿方式有货币补偿和产权调换。货币补偿是按照评估价值给予被拆迁人一次性经济补偿；产权调换则是提供与附属工程价值相当的实物补偿。

二、拆迁企业用地如何补偿

拆迁企业用地补偿通常涉及多方面内容：

1.土地补偿费：根据土地性质和用途，按照当地规定的土地征收补偿标准给予补偿。以出让方式取得土地使用权的，会考虑剩余使用年限等因素；以划拨方式取得的，也会有相应补偿政策。

2.地上附着物补偿费：包括建筑物、构筑物及附属设施等，按重置价格结合成新度评估确定补偿金额。例如厂房、仓库、办公室等，会根据其建设成本、使用情况等进行评估。

3.停产停业损失补偿：因拆迁导致企业停产停业的，会根据企业实际经营情况给予合理补偿。一般通过计算企业上一年度的经营利润、预期收益等确定补偿额度，同时考虑停产停业的期限。

4.搬迁费：涵盖设备、物资等的搬迁费用，以及搬迁过程中可能产生的设备调试费、损失费等。通常按照实际发生的合理费用进行补偿。

5.安置补助费：若企业员工因拆迁需要安置，会给予一定的安置补助费用，以保障员工的权益。

具体补偿标准和方式由各地根据自身情况制定，企业应关注当地拆迁政策，与拆迁方充分沟通，对补偿方案有异议可通过合法途径解决。

三、拆迁如何补偿经营损失

拆迁补偿经营损失通常遵循以下步骤和方式：

-确定评估范围：经营损失补偿涵盖因拆迁导致停产停业期间的净利润损失，以及停产停业期间需支付的职工工资、社保费用、水电费、租金等必要费用。

-选择评估方法：有按照被拆迁房屋总体价值的一定比例计算，按房屋面积计算，根据经营收入、利润等指标确定，以及由专业评估机构评估等方法。各地多采用前三种方法，特殊情况会委托专业机构评估。

-提供证明材料：被拆迁人要提供营业执照、纳税证明、财务报表等能证明经营状况、经营效益的材料，以便准确计算经营损失。

-协商与补偿：拆迁方和被拆迁人就经营损失补偿进行协商，达成一致后签订补偿协议。若双方无法协商一致，可申请行政复议或提起行政诉讼，由复议机关或人民法院确定补偿金额。

不同地区对经营损失补偿的标准和计算方法存在差异，被拆迁人可查阅当地拆迁补偿相关政策，也可咨询专业律师，维护自身合法权益。

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