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一、拆迁工程如何补偿土地
拆迁工程中土地补偿需依据土地性质确定补偿方式与标准:
1.国有土地:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,补偿包含被征收房屋价值补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置补偿、因征收房屋造成的停产停业损失补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。
2.集体土地:补偿费用涵盖土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。安置补助费专款专用,用于安置因征地造成的多余劳动力。其补偿标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定,制定时会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。
具体补偿事宜需结合当地政策及实际情况,被拆迁人可与拆迁方协商,若协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼。
二、拆迁房款怎样补偿征收
拆迁房款补偿征收通常遵循相关法律法规,按公平、合理原则进行。补偿方式主要有两种:货币补偿和房屋产权调换。
货币补偿,是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估需由具有相应资质的房地产价格评估机构进行,遵循独立、客观、公正原则。被拆迁人若对评估结果有异议,可申请复核评估,对复核结果仍有异议,可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋产权调换,拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。若被拆迁房屋和调换房屋价格相当,可等额置换;若有差价,需由一方支付给另一方。
此外,拆迁补偿还可能包括搬迁补助费、临时安置补助费等。搬迁补助费用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用;临时安置补助费则是在过渡期限内,提供给被拆迁人临时安置的费用。
三、拆迁房挂户是否违法
拆迁房挂户是否违法需根据具体情况判断。
一般来说,如果挂户行为是通过合法途径,符合当地户籍管理规定和拆迁相关政策要求,那就不违法。比如,有的地方规定因直系亲属投靠等合理原因可以将户口迁入拆迁区域,只要按规定程序办理,就属于合法挂户。
然而,若挂户是为了获取不正当拆迁利益,且采用了欺诈、隐瞒真实情况等非法手段,那就是违法的。比如通过伪造证明材料、虚构亲属关系等方式把户口迁入拆迁房,这种行为破坏了拆迁补偿的公平性,损害了其他被拆迁人的利益。一旦查实,不仅挂户者可能要承担相应法律责任,如返还不当得利,还可能面临行政处罚;情节严重的,甚至可能触犯刑法,构成诈骗罪等犯罪。
所以,判断拆迁房挂户是否违法,关键在于挂户行为是否合法合规以及是否存在恶意谋取拆迁利益的情况。
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