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一、工程居间费一般几个点受法律保护
法律并未明确规定工程居间费具体几个点受保护。工程居间费是指居间人促成工程合同成立后,委托人向其支付的报酬。只要居间合同是双方真实意思表示,内容不违反法律法规强制性规定,居间费约定就是有效的。
在实际操作中,居间费的点数通常由委托人和居间人根据工程的规模、复杂程度、市场行情等因素协商确定。一般来说,工程居间费的点数可能在1%-5%之间,但也有高于或低于这个范围的情况。
不过,如果居间费约定过高,可能会被法院认定为显失公平。在这种情况下,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此,双方在约定居间费时应遵循公平、合理的原则,避免约定过高或过低的费用,以保障合同的合法有效性和双方的合法权益。
二、建设工程合同价格可以分为哪些类别
建设工程合同价格主要分为以下几类:
1.固定总价合同:合同总价固定,在约定的风险范围内合同价款不再调整。这种合同适用于工程量小、工期短,估计在施工过程中环境因素变化小,工程条件稳定并合理的项目。承包商需承担工程量和价格变动的双重风险。
2.固定单价合同:合同单价固定,工程量按实际完成计算。它分为估算工程量单价合同和纯单价合同。前者一般根据估算工程量乘以合同单价结算工程价款;后者则仅确定各分部分项工程内容的单价,最终按实际完成的工程量结算。这种合同有利于业主控制投资,也能鼓励承包商提高工效。
3.成本加酬金合同:工程成本实报实销,酬金根据双方约定方式计算。包括成本加固定费用合同、成本加固定比例费用合同、成本加奖金合同、最大成本加费用合同等。适用于工程特别复杂,工程技术、结构方案不能预先确定,或时间特别紧迫等情况,业主需承担项目实际发生的一切费用。
三、甲方未按合同支付工程款怎么处理
甲方未按合同支付工程款,可按以下步骤处理:
1.查看合同约定:明确合同中关于工程款支付的时间、方式、违约责任等条款。若甲方违约,可依据合同追究其违约责任。
2.沟通协商:尝试与甲方友好沟通,了解未支付原因,要求其按合同约定支付。沟通时保留好相关记录,如聊天记录、会议纪要等。
3.发催款函:若沟通协商无果,可向甲方发出正式催款函,明确指出甲方违约事实,要求其在一定期限内支付工程款,并告知逾期后果。催款函以书面形式发出,并通过邮政快递等方式送达,保留送达凭证。
4.申请仲裁或提起诉讼:若甲方仍不支付,且合同中有仲裁条款,可向约定的仲裁机构申请仲裁;若没有仲裁条款,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中,要准备好相关证据,如合同、工程验收报告、发票、催款记录等,以证明甲方欠款事实和金额。
5.申请财产保全:为确保将来判决能顺利执行,可在仲裁或诉讼前、诉讼过程中,向法院申请对甲方的财产进行保全,如冻结其银行账户、查封其房产等。
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