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一、甲方终止合同,完成的工程怎么计算
甲方终止合同后,已完成工程的计算通常按以下方式进行:
首先,查看合同约定。合同中一般会明确约定工程计量、计价方式以及合同终止时已完工程的结算办法。若有此类约定,应严格按照合同条款执行。
其次,若合同无明确约定,已完工程可根据实际完成的工程量,结合建设工程行业通用的计价标准和方法计算。双方可共同委托有资质的工程造价咨询机构,对已完成工程进行造价评估,依据评估结果确定工程价款。
再者,考虑过错责任。若甲方无故终止合同,属于违约行为,乙方除获得已完工程价款外,还可要求甲方赔偿因合同提前终止造成的损失,如人员窝工、设备闲置等费用。若因乙方原因导致甲方合法终止合同,在计算工程价款时,可能需扣除因乙方过错给甲方造成的损失。
最后,双方应就已完工程价款进行协商并达成一致。若协商不成,任何一方都可通过仲裁或诉讼解决。
二、工程居间费一般几个点受法律保护
法律并未明确规定工程居间费具体几个点受保护。工程居间费是指居间人促成工程合同成立后,委托人向其支付的报酬。只要居间合同是双方真实意思表示,内容不违反法律法规强制性规定,居间费约定就是有效的。
在实际操作中,居间费的点数通常由委托人和居间人根据工程的规模、复杂程度、市场行情等因素协商确定。一般来说,工程居间费的点数可能在1%-5%之间,但也有高于或低于这个范围的情况。
不过,如果居间费约定过高,可能会被法院认定为显失公平。在这种情况下,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此,双方在约定居间费时应遵循公平、合理的原则,避免约定过高或过低的费用,以保障合同的合法有效性和双方的合法权益。
三、建设工程合同价格可以分为哪些类别
建设工程合同价格主要分为以下几类:
1.固定总价合同:合同总价固定,在约定的风险范围内合同价款不再调整。这种合同适用于工程量小、工期短,估计在施工过程中环境因素变化小,工程条件稳定并合理的项目。承包商需承担工程量和价格变动的双重风险。
2.固定单价合同:合同单价固定,工程量按实际完成计算。它分为估算工程量单价合同和纯单价合同。前者一般根据估算工程量乘以合同单价结算工程价款;后者则仅确定各分部分项工程内容的单价,最终按实际完成的工程量结算。这种合同有利于业主控制投资,也能鼓励承包商提高工效。
3.成本加酬金合同:工程成本实报实销,酬金根据双方约定方式计算。包括成本加固定费用合同、成本加固定比例费用合同、成本加奖金合同、最大成本加费用合同等。适用于工程特别复杂,工程技术、结构方案不能预先确定,或时间特别紧迫等情况,业主需承担项目实际发生的一切费用。
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