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一、建筑工程质量不符合要求时要怎么办

建筑工程质量不符合要求时，可按以下方法处理：

1.经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。这是最直接的处理方式，通过对不符合要求的部分进行返工或更换，使工程达到合格标准。

2.经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。专业检测单位的鉴定结果具有权威性，若能证明工程虽曾有问题但仍可满足设计要求，应给予验收通过。

3.经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。这是考虑到工程实际情况，在确保安全和使用功能的前提下，允许一定程度的质量偏差。

4.经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。对于部分无法通过常规返工达到标准的工程，采取合适的返修加固措施后仍可继续使用的，按协商方案验收。

5.通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位工程，严禁验收。因为安全是工程的首要原则，若无法保证安全，工程不能交付使用。

二、建筑工程施工许可证办理要满足怎样的条件

建筑工程施工许可证办理需满足多项条件：

1.已经办理该建筑工程用地批准手续。用地手续合法合规是工程建设的基础，只有取得用地批准，才能合法使用土地进行施工。

2.在城市规划区的建筑工程，已取得规划许可证。规划许可证确保建筑工程符合城市整体规划布局，保障城市建设的有序进行。

3.需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。拆迁工作要达到一定程度，不妨碍后续工程施工，保障施工安全和顺利开展。

4.已经确定建筑施工企业。施工企业应具备相应资质，能承担该建筑工程的施工任务。

5.有满足施工需要的施工图纸及技术资料。施工图纸需经过审查合格，技术资料要完整准确，为施工提供依据。

6.有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业要制定质量安全管理制度和应急预案，确保工程质量和施工安全。

7.建设资金已经落实。建设单位应提供建设资金落实证明，满足工程建设的资金需求。

8.法律、行政法规规定的其他条件。不同地区和工程类型可能还有其他特殊要求。

三、建筑工程的发包方式具体是怎样的

建筑工程发包方式主要有招标发包和直接发包两种。

招标发包是建筑工程发包的主要方式。招标人需依法编制招标文件，详细说明招标项目的要求、技术标准、对投标人资格审查的标准等内容。招标又可分为公开招标和邀请招标。公开招标是招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标；邀请招标则是招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。在招标过程中，需遵循公正、公平、公开和诚实信用的原则，开标、评标、定标等环节都有严格的法律程序规定。

直接发包是指发包方与承包方直接进行协商，达成协议后将建筑工程发包给承包方。这种方式适用于不宜采用招标发包的建设工程，比如涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况。直接发包虽然程序相对简单，但也必须遵守相关法律法规，确保工程质量和双方合法权益。

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