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一、建筑工程纠纷如何行使先履行抗辩权
在建筑工程纠纷中行使先履行抗辩权，需符合法定条件并按一定步骤操作。
先履行抗辩权的法定条件是，根据合同约定或法律规定，当事人互负债务且有先后履行顺序，先履行一方未履行或履行债务不符合约定。在建筑工程领域，常见于施工方与发包方之间。比如发包方有按进度支付工程款的义务，施工方有完成相应工程进度的义务。若发包方未按约定支付工程款，施工方就具备行使先履行抗辩权的基础。
行使步骤如下：
1.明确通知义务。先履行一方未履行或履行不当，后履行一方应及时书面通知对方，指出其未履行或不当履行的情况，并表明将行使先履行抗辩权，暂停己方履行义务。如施工方发现发包方未按时支付进度款，书面函告发包方在合理期限内支付，否则暂停施工。
2.保留证据。在整个过程中，要妥善保留相关证据，如合同、付款凭证、工程进度报告、通知函等。这些证据可证明对方未履行或不当履行义务，以及己方行使先履行抗辩权的合理性。
3.合理行使权利。行使先履行抗辩权应遵循诚实信用原则，以避免损失扩大。待对方履行义务后，后履行一方应及时恢复履行。
二、工程建筑许可证的法律依据是什么呢
工程建筑许可证的法律依据主要是《建筑法》。该法规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，但国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
依据《建筑工程施工许可管理办法》，在境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。
申请施工许可证需满足多项条件，包括已经办理该建筑工程用地批准手续；依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；已经确定建筑施工企业；有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施等。这些法律法规确保了建筑工程建设的规范和有序进行。
三、同一建筑物有两个单位以上管理,消防责任怎么划分
同一建筑物由两个以上单位管理的，消防责任划分需遵循相关规定。
首先，各管理单位对其使用、管理部分的消防安全负责。各方应明确各自的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。
其次，依据《消防法》，同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。
若发生火灾事故，各管理单位需根据过错程度承担相应责任。若某单位未履行自身消防安全责任，导致火灾发生或损失扩大，应承担相应的法律责任。
若各管理单位在消防责任划分上存在争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商一致的，应签订书面协议明确责任；协商不成的，可请求相关部门调解或依法通过仲裁、诉讼等途径确定责任。
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