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一、建筑工程怎么确定合同总价

建筑工程确定合同总价通常有以下几种方式：

1. 固定总价合同：在这种合同模式下，合同总价是固定不变的。双方在签订合同时，依据设计图纸、技术规范和工程量清单等资料，对工程进行详细的估算，确定一个总价。除非出现合同约定的变更情况，否则总价不再调整。适用于工程范围明确、设计深度足够、风险较小的项目。

2. 可调总价合同：合同总价在固定总价的基础上，考虑了一些可能影响价格的因素，如物价波动、政策变化等。在合同中会约定价格调整的条件和方法，当这些条件满足时，合同总价可进行相应调整。这种方式能在一定程度上减少发包方和承包方的风险。

3. 成本加酬金合同：合同总价由工程成本和酬金两部分组成。工程成本包括直接成本和间接成本，按实际发生额计算。酬金则是承包方的利润，可根据双方约定的方式计算，如固定酬金、按成本一定百分比计算酬金等。该方式适用于工程内容和技术经济指标不明确的项目。

4. 单价合同：先确定各分部分项工程的单价，再根据实际完成的工程量计算合同总价。这种方式在施工过程中，工程量按实际计量，单价一般保持不变，最终总价根据实际完成的工程量乘以相应单价得出。

二、建筑面积怎么核算建造单价

核算建筑面积的建造单价，可按以下步骤进行：

1. 确定总建造费用：总建造费用涵盖建筑工程费、安装工程费、设备购置费、工程建设其他费用以及预备费等。建筑工程费是建筑物主体结构和装饰装修等方面的费用；安装工程费包含电气、给排水等系统的安装费用；设备购置费指购置各类设备的费用；工程建设其他费用涉及土地费用、勘察设计费等；预备费则用于应对可能出现的不可预见情况。

2. 明确建筑面积：按照相关建筑面积计算规范，准确计算建筑物各层水平投影面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

3. 计算建造单价：用总建造费用除以建筑面积，所得结果即为单位建筑面积的建造单价。

例如，某建筑项目总建造费用为5000万元，建筑面积为2万平方米，那么该建筑的建造单价为5000÷2 = 2500元/平方米。核算时需确保总建造费用统计完整准确，建筑面积计算符合规定，以保证建造单价核算的准确性。

三、哪里可以代写建筑合同协议书

代写建筑合同协议书有多种途径。

其一，可找专业律师事务所。律师具备专业法律知识和丰富的合同起草经验，能根据建筑项目具体情况，准确把握法律风险，起草出合法合规、条款完备、权利义务清晰的合同协议书。他们熟悉建筑行业相关法律法规和政策，能保障合同的有效性和可操作性。

其二，法律服务平台也是不错的选择。这些平台汇聚了众多专业法律人士，有各类建筑合同模板可供参考，能根据客户需求定制合同。平台还会对服务质量进行监督和评价，保障服务效果。

其三，建筑行业的专业咨询机构也提供代写服务。他们不仅了解法律规定，还熟悉建筑行业的惯例和操作流程，能结合项目实际情况起草合同，使合同更贴合行业特点和项目需求。

选择代写方时，要考察其专业能力、信誉和经验，查看过往案例和客户评价，以确保获得高质量的建筑合同协议书。

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