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一、建筑施工合同认定无效吗
建筑施工合同不一定认定无效。根据相关法律规定，存在以下情形时合同会被认定无效：
1. 承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的。这是因为建筑施工涉及公共安全和质量，要求企业具备相应资质。
2. 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，也就是通常所说的“挂靠”。
3. 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。招标是保障公平竞争、确保工程质量和合理价格的重要程序。
4. 转包、违法分包建设工程的合同无效。转包是承包人将工程整体转给他人，违法分包则是违反法律规定将工程分包给不具备相应资质的单位或个人。
不过，如果建设工程施工合同无效，但建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人；建设工程经验收不合格的，修复后经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用，修复后仍不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
二、房地产无效合同怎么索赔
房地产无效合同索赔可按以下步骤和方式进行：
第一，确认合同无效。需依据《民法典》等相关法律规定，由法院或仲裁机构判定合同无效。常见导致房地产合同无效的情形有：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
第二，返还财产。合同被确认无效后，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已支付房款，开发商应返还购房款。
第三，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失。直接损失如购房款利息、装修费用等；间接损失如因信赖合同有效而丧失与他人订立合同的机会所造成的损失。
第四，收集证据。索赔过程中，当事人要收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以证明自己的主张。
第五，协商或诉讼。双方可先就赔偿事宜进行协商，协商不成的，受损方可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
三、商铺转让合同无效怎么办
若商铺转让合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，双方应相互返还因该合同取得的财产。转让方需返还受让方已支付的转让款，受让方要返还商铺及相关附属设施。若财产已无法返还，比如商铺已被改造无法恢复原状，则需折价补偿。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，转让方故意隐瞒商铺存在产权纠纷导致合同无效，就应赔偿受让方在转让过程中的装修费用、搬迁费用等实际损失。
第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
若双方就合同无效后的处理无法达成一致，可以通过协商解决。协商不成的，任何一方都有权向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决，以维护自身合法权益。
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