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一、买卖工程机械合同需要哪些条件

签订买卖工程机械合同，需满足以下条件：

1. 主体资格：合同双方应具备相应民事行为能力。自然人需年满18周岁且精神正常，或16周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源；法人和其他组织应依法成立，有必要财产或经费、名称、组织机构和场所，能独立承担民事责任。

2. 意思表示真实：双方在订立合同时，表达的意愿应是内心真实想法，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。

3. 内容合法：合同内容不得违反法律、行政法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益。例如，工程机械来源应合法，不能是盗窃、走私物品。

4. 合同条款完备：一般应包含当事人信息、工程机械名称、规格、数量、质量标准、价格、付款方式、交付时间和地点、违约责任、争议解决方式等条款。

5. 形式符合要求：虽法律未强制规定工程机械买卖合同必须采用书面形式，但为避免纠纷，建议订立书面合同，并由双方签字或盖章确认。

二、店铺买卖合同是否属于专属管辖

店铺买卖合同一般不属于专属管辖。

专属管辖是法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖，具有排他性。我国法律规定的专属管辖主要有三类：一是因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；二是因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；三是因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

店铺买卖合同本质上是一种买卖合同，属于一般的合同纠纷。对于合同纠纷，通常适用的是一般地域管辖规则，即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。同时，合同当事人还可以通过书面协议，选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

不过，如果该店铺买卖合同涉及不动产权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，则按照不动产纠纷确定管辖，属于专属管辖，由不动产所在地法院管辖。

三、买卖合同解除了按揭合同怎么搞

买卖合同解除后，按揭合同的处理需遵循相关法律规定。一般来说，可按以下方式操作：

首先，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因买卖合同被解除，致使按揭贷款合同目的无法实现，当事人可请求解除按揭贷款合同。也就是在买卖合同解除的情况下，购房者有权要求解除与银行签订的按揭合同。

其次，买卖合同和按揭合同解除后，出卖人应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。即开发商要把购房者支付的房款本金和利息退给购房者，同时把银行提供的贷款本金和利息退还给银行。

最后，若因一方违约导致买卖合同和按揭合同解除，违约方需承担相应的违约责任。如因开发商原因导致合同解除，开发商应承担违约责任；若因购房者自身原因，购房者则要承担违约后果。

在处理过程中，建议当事人及时与银行和开发商沟通协商，按法律规定和合同约定妥善解决按揭合同问题，避免产生不必要的纠纷和损失。

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